חברת אביב ארלון, יחד עם שותף ב-50%, רכשו אתמול (יום ב', 22.11.10) את המרכז המסחרי "סנצ'ורי שופינג" במרכז שיקאגו, ב-18.5 מיליון דולר. חלקה של אביב אלרון בהשקעה יהיה 9.25 מיליון דולר. אביב אלרון נמצאת בשליטת דורון אביב, דפנה הרלב, אייל לב ארי ויפתח אלוני. החברה תממן את הרכישה מהון עצמי , ולא תזדקק להלוואה בנקאית.
המקור העיקרי למימון הוא כנראה אג"ח שהחברה הנפיקה בימים אלו בהצלחה בבורסה של תל אביב. החברה גייסה 62.5 מיליון שקל באג"ח צמוד מדד, כאשר הקונים הם כמקובל מוסדיים והציבור הרחב.
המרכז המסחרי הוא בניין בן 8 קומות, במרכז שיקאגו, ששטחו המניב 15,800 מ"ר. הוא נבנה לפני 90 שנה ושופץ פעמיים, לאחרונה לפני 10 שנים. הכנסותיו מדמי שכירות מגיעות ל-4 מיליון דולר בשנה, שהם כ-28 דולר למ"ר לחודש. הרווח התפעולי לאחר הוצאות מגיע ל-1.8 מיליון דולר, תשואה טובה של 9.7%.
נקודת התורפה במרכז היא שיעורי ההשכרה: רק 76% מושכרים, כלומר יש בו 3,800 מ"ר ריקים. זו ככל הנראה הסיבה העיקרית לכך שהמרכז נרכש בזול, רק 1,170 דולר למ"ר, למרות מיקומו במרכז אחת הערים הגדולות בארה"ב. הבעלים החדשים יפעלו להגדלת התפוסה ולחתימת חוזי שכירות חדשים. בין השוכרים: אגודת שומרי משקל המקומית, תיאטראות ומכון כושר. למרכז חניון מקורה בן 400 מקומות, שהכניס אשתקד 800 אלף דולר.
אביב אלרון מתרכזת ברכישת נכסים מניבים בארה"ב ובסרביה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה