חברת קרסו נדל"ן חתמה מתחילת 2010 על 10 חוזים לחיזוק ובניה נוספת בבנייני מגורים, במסגרת תמ"א 38, בהיקף כספי של 64 מיליון שקל.
בשבוע שעבר נחתם החוזה האחרון בסדרה, לחיזוק בניין בהרצליה בהשקעה של 4.5 מיליון שקל, כולל בניית שני דופלקסים שהחברה תמכרם, חיזוק יסודות הבנין נגד רעידות אדמה, ובניית מעלית ומרפסות לדירות הקיימות. החוזים נחתמו באמצעות החברה-הבת קרסו מבנים.
בחודש מאי חתמה החברה על חוזים לבניית שלשה פרויקטים בראשון לציון, רעננה ור"ג.
קרסו מבנים הוא כיום החברה המתמחה בתחום זה. החוזים לחיזוק מבנים והגדלתם, במסגרת תמ"א 38, נחתמים באיטיות רבה, אף כי החוקים בעניין זה נחקקו כבר לפני 4 שנים.
סל מלא בעיות וקשיים
במקביל, עמד היום (22.11.10) המהנדס נח רפפורט, שהוא גם עו"ד במקצועו, על הבעיות בהפעלה בשטח של תמ"א 38. רפפורט היה במשך שנים רבות קבלן ובעל חברת בניה, וכיום הוא בעל משרד עורכי דין המתמחה בנושאי נדל"ן. הוא גם מייצג דיירים במו"מ על עסקות לפי תמ"א 38. מתוך נסיונו הכפול מנה היום רפפורט, בהרצאה בכינוס השנתי של איגוד המהנדסים, את הבעיות הבאות:
* קשה להשיג את הסכמת כל הדיירים. אמנם, על-פי החוק די בהסכמת שני-שליש מהדיירים, "אבל אינני ממליץ ליזם להכנס לפרויקט, אם לא כל הדיירים הסכימו".
* אם יש זכויות בניה נוספות לבנין, מחייב החוק לקבל את הסכמת כל הדיירים, ואז הבעיה מחריפה.
* דיירים רבים הם חשדנים ומלאי ספקות, מהססים לחתום על המסמכים.
* קשה לאתר דיירים המשכירים את דירותיהם.
* קבלת אישורי העירייה, מכבי האש ופיקוד העורף היא תהליך איטי וקשה.
* קבלת ליווי בנקאי – אין ודאות שימצא בנק שיתן לקבלן את ההלוואה הדרושה.
* בעיות מעשיות – בנית מעלית בתוך חדר המדרגות, פתרונות זמניים לדיירים לתקופה הבניה (שאינה קצרה).
* איך מחלקים את תוספת הבניה בין הדיירים לבין היזם.
* ליזם יש קושי להעריך את ההשקעה הצפויה, בעיקר בחיזוק היסודות.
• היזם גם אינו יכול לדעת מראש בכמה ימכור את הדירות הנוספות, ומה יהיו המסים שעליו לשלם . חלק מהקושי הוא, שהיזם מתחייב לשלם גם את המסים שיוטלו על הדיירים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה