בלעדי: משקיעים יבנו 143 דירות לחרדים ברוממה

יזמי הנדל"ן הירושלמים אלי קליין ושלום חיים (עם אחיו נח) רכשו אתמול (16.11.10) מאפריקה-מגורים מגרש בן 7.6 דונם ברחוב אהליאב, שכונת רוממה, ירושלים.

הם ישלמו 110 מיליון שקל. המגרש מיועד לבניית 143 דירות לציבור החרדי. הקונים ישלמו 770 אלף שקל לקרקע לדירה.

היזמים יבנו במקום 4 בניינים בני 9 קומות, ובהם דירות של 3 עד 5 חדרים. הדירות ימכרו ב-140 אלף דולר (520 אלף שקל) לחדר, כך שדירת 4 חדרים תעלה בממוצע כ-2.1 מיליון שקל (כולל מע"מ).

האזור מבוקש מאוד על-ידי הציבור החרדי. תמורת המכירות הכוללת מוערכת בכ-300 מיליון שקל, כולל מע"מ.

אפריקה-מגורים מכרה את המגרש כדי לשפר את תזרים המזומנים שלה. זוהי עסקת מכירה רביעית בחדשים האחרונים. משמעות נוספת של העסקה היא, שלב לבייב מצמצם פעילותו בבניה למגורים לחרדים. חוגי נדל"ן בירושלים מעריכים, שקליין וחיים יוכלו לשווק ביתר קלות פרויקט לחרדים.

המגרש נמצא בתוך אזור תעשיה, ההופך בשנים האחרונות לבניה למגורים, על-פי תוכנית אב שהכין האדריכל יגאל לוי. הוועדה המחוזית אישרה להפקדה לפני 10 חדשים את שינוי היעוד למגורים, אך השינוי עדיין לא אושר סופית. כיום עומד על המגרש אולם השמחות "אולמי אחוזה", שיהרס עם תחילת הבניה.

אלי קליין הוא בעל חברה יזמית בתחום הנדל"ן, שהוקמה לפני 10 שנים ופעילה בירושלים. בין היתר, בנה עם מנרב בניין בן 13 קומות, 80 דירות, ברחוב יפו ליד "המשולש" כן בנה בניין בן 8 קומות בגבעת שאול.

שלום ונח חיים הם בעלי מפעל המזון והממתקים "טעמן" במעלה אדומים, שהוא אחד ממפעלי המזון הכשרים הגדולים בארץ, ואולי בעולם. המפעל מייצר מיגוון גדול של מוצרים בהכשרים מהודרים, וחלק מתוצרתו מיועד ליצוא.

זהו פרויקט משותף שני של קליין וחיים. הם בונים כיום שכונת קוטג'ים ווילות, בשטח כולל של 6,000 מ"ר, בישוב החרדי טלז-סטון, בהרי ירושלים.

אזור דיור חרדי ברמה גבוהה

הפרויקט של קליין-חיים מהוה שלב נוסף בהפיכתה של שכונת רוממה מאזור מגורים צנוע לשכונת מגורים לציבור דתי-חרדי בעל אמצעים גבוהים יחסית.

המחירים עדיין נמוכים יחסית לפרויקטים של יוקרה במרכז ירושלים. באזור זה בונה חברת ב. יאיר כ-120 דירות בשני שלבים, שאחד מהם כבר נבנה ואוכלס. גם חברת אזורים, בשליטת המשקיע החרדי ישעיהו בוימלגרין, עומדת לבנות במקום מגורים ברמה גבוהה.

במרכז אזור רוממה נמצא רחוב שרי ישראל, שבו מאות דירות קטנות יחסית ברמה בינונית ומטה. האזור דתי-חרדי כולו, ובו בין היתר בתי כנסת, ישיבות ומקוואות.