עוד הצעה: פטור ממס למוכרי דירה לאחר שנתיים

משרד השיכון מציע להגדיל את הצע הדירות על-ידי מתן פטור ממס שבח למי שימכור את דירתו שנתיים לאחר שקנה אותה. המשרד צפוי להודיע על התוכנית בשבועות הקרובים. בדיקת News1 מגלה כי ההצעה כמעט שלא תגדיל את מספר הדירות הפנויות בשוק, לא תוזיל את הדירות, ורק תעזור לספקולנטים להגדיל את רווחיהם.

כדי להבין במה מדובר, נפרט את המצב הנוכחי ואת מה שמציעים, ונוסיף דוגמה מספרית:

* על-פי החוק, מי שמוכר דירת יחיד, פטור מתשלום מס הכנסה או מס שבח על רווחיו.

* מי שבבעלותו שתי דירות (או יותר) ומוכר את שתיהן, פטור ממס על מכירת הדירה הראשונה. אם ימכור את הדירה השנייה לאחר 4 שנים או יותר, יהיה פטור ממס גם על השנייה. אם ימכור אותה לאחר פחות מ-4 שנים, ישלם מס שבח של 25% על הרווחים הריאליים (=מחיר המכירה פחות מחיר הקנייה, פחות עליית המדד והוצאות שונות).

* משרד השיכון מציע להקטין את משך הזמן מ-4 שנים לשנתיים. כלומר, מי שימכור את הדירה השנייה כבר לאחר שנתיים, יהיה פטור ממס.

* הפטור ממס יעזור בעיקר לספקולנטים, שיש להם לפחות שלוש דירות: דירת המגורים שלהם, ועוד שתי דירות שקנו להשקעה, והם מוכרים אותו בזו אחר זו.

* כמה אנשים כאלו יש בשוק - מאות, אלפים או יותר? כל תשובה היא ניחוש.

* דוגמה: הספקולנט מוכר דירה ראשונה, ואחרי שנתיים מוכר את הדירה השנייה. הוא קנה אותה לפני שנתיים ב-1.1 מיליון שקל, ומוכר ב-1.5 מיליון שקל. הרווח - 400 אלף שקל. מנכים עליית מדד ב-5%, והוצאות שונות, ומקבלים רווח נטו של 320 אלף שקל. המס הוא 25%, שהם 80 אלף שקל.

* אם יתוקן החוק, תהיה המכירה פטורה ממס, והמוכר-הספקולנט יחסוך 80 אלף שקל.

* אם הפטור ממס יגדיל רק במקצת את הצע הדירות - לא עשינו כלום, ורק עזרנו לספקולנטים.

* אם הפטור ממס יגדיל את ההצע בצורה ניכרת, זה אכן יוזיל את הדירות, נניח ב-5%. המוכר יוכל לקבל בעד הדירה רק 1.425 מיליון שקל, והוא לא הרוויח כלום מביטול המס. אם הדירה שווה פחות, אולי לא כדאי למכור אותה, ואז מה הרווחנו מכל הסיפור?...