חבס הרוויחה 270 מיליון שקל על רוטשילד 1

חברת חבס הרוויחה בין 254 ל-270 מיליון שקל על מגדל מגורי היוקרה שבנתה ברוטשילד 1 בת"א. כך מסר (15.11.10) יו"ר החברה ובעל השליטה, הרצל חבס, בפגישה בתל אביב עם עתונאים.

בניית המגדל בן 37 דירות היוקרה, ב-24 קומות, הסתיימה לפני כחדשיים - בדיוק בתאריך שנקבע מראש.

באופן נדיר, גם התקציב והרווח הם בדיוק נדיר לפי התחזית מלפני שנים: כל הדירות נמכרו, ב-793 מיליון שקל. הרווח לפני מס מהפרויקט יהיה 32% עד 34%, כלומר 254 עד 270 מיליון שקל - בדיוק לפי התחזית מלפני שנים.

חבס מסר עוד:
* 103 מיליון שקל מהרווח נרשמו בדוח החברה ל-30 בספטמבר, והם הגורם העיקרי לכך שהחברה דיווחה היום על רווח נקי של 61 מיליון שקל ברבעון, לעומת הפסד של 21 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
* יתרת הרווח - 154 עד 167 מיליון שקל - תירשם ברבעונים הבאים, והיא מבטיחה לחבס רווחיות גבוהה גם ב-2011.
* הדירות הראשונות נמכרו לפני כשלש שנים ב-7,000 דולר למ"ר. הדירות האחרונות נמכרו בכ-20,000 דולר למ"ר ויותר.
* כללי החשבונאות החדשים גרמו לכך, שהחברה רושמת כמעט את כל ההכנסות רק עם איכלוס הדירות, כלומר השנה ובשנה הבאה, למרות שהן נמכרו לפני שנתיים. הדייר הראשון נכנס בימים אלו, ויתר הדיירים יכנסו עד סוף 2011.
* רובן הגדול של הדירות נמכרו לישראלים, כך שעם גמר האיכלוס "ידלקו הרבה אורות בלילה". כמה קונים רכשו דירות במצב מעטפת ועשו את הגימור והחלוקה הפנימית בעצמם. הנתון של מכירות ב-793 מיליון שקל אינו כולל עבודות אלו.

400 מ"ר לדירה ממוצעת

* הבניין תוכנן ל-75 דירות, אך בפועל קנו רוב הרוכשים שתי דירות ויותר בשטח ממוצע של 400 מ"ר לדירה. בסיכום סופי, יש בבנין 37 דירות.
* חבס הקימה חברת ניהול, שתנהל את הבניין. הדיירים ישלמו 4 דולר למ"ר לחודש. מי שקנה דירת 400 מ"ר, ישלם דמי ניהול של כ-6,000 שקל לחודש.

דמי ניהול – 6,000 שקל לחודש

* הבניין נמנה באיכות גבוהה ביותר ובחמרים משובחים. החלונות הנפתחים כלפי הים הם הגדולים מסוגם בעולם.
* חבס בנתה את המגדל בעבודה עצמית. היא עצמה הייתה הקבלן הראשי. משה איתן (שהחליף את אלהר, שהחוזה אתה הופסק) היה קבלן השלד. החברה העסיקה יותר מ-100 קבלני משנה חיצוניים. האדריכלים הם של חבס, יחד עם אורלי שרם. השיווק נעשה ע"י חבס, ללא מתווכים.

ניניו רכש - בלי מסעדות ובתי קפה

* היזם אלי ניניו רכש את בניין המשרדים והמסחר בן 4 קומות, בן 3,000 מ"ר, הצמוד למגדל המגורים. הוא שילם 58 מיליון שקל. ניניו הוא בעל השליטה בשלוחה הישראלית של חברת התקשורת IDT. חבס הבטיחה לו תשואה של 7% למספר שנים, ובמקביל היא מטפלת בהשכרות. שלש קומות המשרדים, 2,370 מ"ר, הושכרו במצב מעטפת לבנק לאומי ב-100 שקל למ"ר לחודש בחוזה לטווח ארוך. נמכר אשתקד. סוכם שחבס תטפל בהשכרות. בנק לאומי שכר את מתנהל מו"מ להשכרת קומת המסחר, ב-350 שקל למ"ר לחודש. חבס: "קיבלנו הצעות רבות לשכירת הקומה למסעדות ובתיקפה, אך דחינו את כולן משום שאנחנו רוצים לשמור על רמה גבוהה של הבניין".
* הדיירים יהנו משתי בריכות שחיה, אחת מהן לילדים, על גג בבניין המשרדים והמסחר. הכניסה – לדיירים בלבד.
* כן יהנו הדיירים ממכון כושר בן 350 מ"ר, ובו מכונות במאות אלפי שקלים. לדוגמא, הליכון משוכלל נרכש ב-18,000 דולר.
* במכון הכושר ובלובי לבנין עבודות אמנות, ובהן קיר עץ אגוז ופסיפסים.

חבס: "קנינו את המגרש ב-2003 מחברת הביטוח הפניקס. בזמנו הייתה שדרות רוטשילד אזור לא-מבוקש, ורבים חשבו שעשינו עסקה גרועה. המציאות הוכיחה את ההיפך. זהו בניין המגורים היוקרתי ביותר ברוטשילד, פונה לשכונת נוה צדק ומשדרג אותה. הוא גם פונה לים. זהו הבנין היחיד בשדרה, שהכניסה אליו היא מהשדרה, מבלי לעבור כביש. מדרום למגדל תבנה העירייה כיכר ציבורית. בנינו לטובת הציבור מעבר ישיר מאחד העם לרוטשילד".

רשימת הדיירים בבניין היוקרתי

צילום: איתן ורטהיימר [צילום: גלובס]

הרצל חבס לא היה מוכן היום לנקוב ברשימת 37 הדיירים. להלן רשימת רוב הדיירים (לפי אלף בית):

* טוני אלישע, יזם נדל"ן מבלגיה, העומד בראש קבוצה שקנתה בחודש שעבר 50% מאפריקה-מלונות ב-180 מיליון שקל. אלישע הוא גם מבעלי השליטה בחברת נץ בונדס.
* סאקי ארנון, גרושתו של עו"ד יגאל ארנון.
* פטריק דרהי, בעל השליטה בהוט.
* איתן ורטהימר, יו"ר חברת ישקר. הוא קנה את הדירה היקרה ביותר בבניין בת 800 מ"ר, חיבור של 6 דירות. ורטהימר שילם 75 מיליון שקל, שהם מחיר-שיא של 94,000 שקל (=25,000 דולר) למ"ר.
* צבי זיו, איש עסקים, לשעבר מנכ"ל בנק הפועלים.
* הרצל חבס, קנה בהדרגה שש דירות שחוברו לשתים גדולות. הוא קנה בשלבים ראשונים של הבנייה, ולכן שילם רק 7,000 דולר למ"ר.
* שמואל חרל"פ, מבעלי חברת כלמוביל, יבואני רכב
* אבנר ישר, אדריכל הבנין ואחד האדריכלים המובילים בענף.
* סר רולנד כהן מלונדון, מייסד חברת אייפקס.
* שרון הראל כהן, מפיקת דיסקים במוזיקה ובתו של מפקד ספינת אקסודוס יוסי הראל.
* אמנון ליאון, מבעלי חברת הטלוויזיה רשת, מתגורר בלונדון.
* רפאל מאור, בעל שליטה בחברת אלקטרוניקה מקומית.
* עזרא מרכוס, איש עסקים מז'נבה, שוויץ.
* שלמה נחמה, איש עסקים פרטי, לשעבר יו"ר בנק הפועלים.
* עידן עופר, מבעלי קבוצת עופר. גם הוא קנה כמה דירות, ושילם סך הכל 67 מיליון שקל.
* ליאורה עופר, מבעלי קבוצת עופר.
* עו"ד אביגדור (דורי) קלגסבלד.
* יעקב שחר, מבעלי הפניקס ויבואן רכב.
* שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן (ללא קשר למאמן כדורגל באותו שם).

צילום: [צילום: יחסי ציבור]