גאות באשקלון: חברה מוכרת עד 20 דירות בחודש

גאות שוררת בשוק הדירות באשקלון. שי הניג, מנכ"ל חברת הבנייה הוותיקה אפגד, מסר ל-News1 כי חברתו מוכרת בחודשים האחרונים 15 עד 20 דירות בחודש. "לפני הגאות מכרנו 20 דירות בשנה!" - הוא אומר. הגאות היא לאורך כל הקו: מחירי הדירות עלו ב-15% ויותר בשנה האחרונה, המגרשים התייקרו בכ-50%, וגם דמי השכירות עלו.

אפגד, מן החברות המובילות באשקלון, בונה כיום 320 דירות בשני פרויקטים, וזו התמונה:

* מרכז העיר, בין התחנה המרכזית למכללה - 176 דירות בשני מגדלים בני 11 קומות. המכירות החלו לפני כחצי שנה, וכבר נמכרו 142 דירות, שהם 81% מהדירות. כל הדירות הן בנות 3 חדרים, 60 מ"ר, מוצר נדיר באשקלון. זו כנראה הסיבה לביקוש הרב, המאפשר לחברה להעלות את המחירים במהירות: לפני חצי שנה נמכרו הדירות ב־600-540 אלף שקל, לפי קומה; היום נמכרות הדירות שנותרו ב־680-630 אלף שקל - זוהי התייקרות של 11% עד 17%.

* ברנע, צפון אשקלון: אפגד בונה 136 דירות בארבעה בניינים בני 36 דירות. הסתיימה בניית שני הבניינים הראשונים ומכירתם. החברה עוד לא החלה לפרסם רשמית את שני הבניינים האחרים, וכבר מכרה 14 דירות! המחירים מתנהגים בהתאם: דירות 4 חדרים עולות כיום 920-820 אלף שקל, לפי קומה, התייקרות של כ-12% לעומת הבניינים הראשונים. דירות 5 חדרים נמכרות ב־1,020-920 אלף שקל, התייקרות דומה.

* כפי שפורסם אתמול (א', 7.11.10) ב-News1, עלו מחירי הדירות באשקלון ברבעון האחרון ב-7% - ההתייקרות הגדולה ביותר ב-16 הערים הגדולות בישראל.

3,500 שקל לחודש לדירת 4 חדרים

באופן טבעי, גם דמי השכירות בעלייה - 3 חדרים ב-2,800 שקל לחודש, 4 חדרים ב-3,500 שקל לחודש. חלק מהשוכרים הם סטודנטים, הלומדים במכללה המקומית.

דירה ב-900 אלף שקל, המושכרת ב-3,500 שקל לחודש, מניבה תשואה של 4.7%, בנוסף לרווחי הון אפשריים מעליית מחיר הדירה בעתיד.

30% קונים להשקעה

הניג אומר כי 30% מרוכשי הדירות באפגד מצהירים בגלוי, שהם קונים את הדירה להשקעה ולא למגורים. הם צופים שעליית המחירים תימשך. בינתיים הם משכירים את הדירות בתשואה גבוהה, כמפורט בהמשך. המשקיעים הם בדרך כלל מקומיים, עם כמה משפחות שעלו מצרפת, המעדיפות את אשקלון בגלל קרבתה לחוף הים.

המגרש התייקר ב-53%

אפגד קנתה את המגרשים, בשתי עסקות, מחברת רפאלי, שבבעלותה מגרשים ל-3,500 דירות בברנע. את המגרש הראשון (ל-72 הדירות הראשונות) קנו לפני שנתיים בכ-4.7 מיליון שקל, שהם 65,000 שקל לקרקע לדירה. המגרש השני נרכש לפני 8 חודשים, והמחיר זינק ב-53%(!) ל-7.2 מיליון שקל, שהם 100,000 שקל לקרקע לדירה.

רכבת ב-35 דקות לת"א

יתר קוני הדירות הם מקומיים, או תושבי רחובות, נס ציונה ויבנה, ש"גילו" את אשקלון. הניג: "משפחה מנס ציונה קנתה באחרונה מחברתנו דירת חמישה חדרים בברנע ב-1 מיליון שקל. בני הזוג אמרו לי בגלוי: נוכל למכור את הדירות הנוכחית שלנו ב-1.8 מיליון שקל. הרווחנו 800 אלף שקל. בסכום זה נפרע את המשכנתה, שאנחנו משלמים עליה 5,000 שקל לחודש. ההכנסה הפנויה שלנו מזנקת בבת אחת, וכך גם איכות החיים".

- אבל אשקלון רחוקה יחסית ממרכז הארץ

הניג: בתוך שנה תפתח רכבת ישראל קו ישיר מתל אביב לאשקלון, מהיר בהרבה מהקו הנוכחי. משך הנסיעה יתקצר מ-55 ל-35 דקות. קוני דירות מביאים בחשבון עובדה זו!