בלעדי: "כתב ההגנה" של האחים עופר - איננו מונופול

עופר השקעות ומליסרון, שתיהן בשליטת משפחת עופר, רכשו לפני שבועות אחדים מקבוצת לואי נואי את השליטה (71%) בחברת הקניונים ובנייני המשרדים בריטיש-ישראל. מאחר שגם לאחים עופר כמה קניונים גדולים, טעונה העסקה אישור של הממונה על ההגבלים העסקיים, עו"ד רונית קן. הניסיון הוכיח שקן איננה "חותמת גומי", בוחנת כל עסקה לגופה, והיא עלולה בהחלט לפסול אותה, בטיעון שזו יוצרת ריכוזיות ומונופול בענף הקניונים.

לכאורה, מצבם של האחים עופר אינו קל: בבעלותם שלושה מהקניונים הגדולים והמרכזיים ביותר בישראל - קניון רמת אביב בתל אביב, קניון רננים ברעננה והקריון ליד חיפה. בנוסף, בבעלותם מרכזים מסחריים נוספים, כולל חנות אאוטלט גדולה (למכירת עודפים בענף האופנה) בהרצליה. בריטיש-ישראל היא בעלת כ-20 קניונים ומרכזים מסחריים בכל חלקי הארץ. מיזוג שתי החברות, או אף העברתן לבעלות משותפת, עלול לכאורה ליצור ריכוזיות ומונופול ולפגוע בתחרות החופשית. קן מכירה יפה עובדות אלו ואחרות, הנוגעות לשתי החברות ולכוחן.

מה יהיה "כתב ההגנה" של האחים עופר? מה יאמרו בקרוב לממונה? מנכ"ל החברה, אבי לוי, חשף אתמול (ג', 2.11.10), אולי שלא במתכוון, את הטיעונים שחברתו תעלה, קרוב לודאי, בפני הממונה. לוי השתתף בחבר-דיון, שערכה חברת רואי החשבון זיו האפט ברמת-גן. המנחה שאל אותו, האם אין לחשוש שרכישת בריטיש-ישראל תיצור ריכוזיות. לוי ענה בפירוט, והסביר את עמדת חברתו:
* איננו החברה גדולה היחידה הפעילה בענף הקניונים. לדוגמה הזכיר את חברת גזית-גלוב, בעלת שורה של קניונים ומרכזים מסחריים בכל רחבי הארץ. בנוסף, הזכיר את חברת הקניונים של האחים עזריאלי.
* חברת ביג מרכזים מסחריים מפעילה שורת "פאואר סנטר", מרכזים מסחריים פתוחים, שאף הם מהווים מתחרים לקניונים הסגורים.
* החברות המתחרות בונות כבר עתה, או עומדות לבנות, כמה קניונים גדולים, ובכך להגביר עוד יותר את התחרות בענף. אבי לוי הזכיר בין היתר את קניון באר שבע של שיכון ובינוי, קניון עיר ימים בנתניה, ואת הקניונים שעזריאלי עומד לבנות בקריית אתא ובעכו.

"גם לרשתות יש כוח"

לרשתות הגדלות יש כוח ניכר להיאבק מול בעלי הקניונים, בכל הנוגע לדמי השכירות ולתנאי החוזה. אבי לוי הזכיר לדוגמה את רשת H&M ואת רשת חנויות הבגדים פוקס. הוא אמר כי רשתות אלו ואחרות מכירות בכוחן, ויודעות טוב מאוד איך ללחוץ על בעלי הקניונים ומנהליהם.

עתה נותר רק לראות האם נימוקים אלו, ואולי גם אחרים, ישכנעו את רונית קן לאשר את העסקה בין עופר ללואי נואי. אגב כך העיר לוי: "טוענים שקנינו את בריטיש במחיר הגבוה ב-25% ממחיר השוק של המניה. לא זה החישוב הנכון. צריך לזכור שקנינו חברה עם נכסים של 8 מיליארד שקל המבטיחה לנו תשואה טובה, וזה העיקר! אשתקד קנינו את השליטה בקניון רמת אביב לפי שווי של 1.5 מיליארד שקל, גם אז טענו שקנינו ביוקר, ועתה מתברר שזו עסקה טובה ורווחית".