הצעה חדשה להגדלת הצע הדירות: בניה בין משרדים

הצעה חדשה להגדלת הצע הדירות העלתה היום (2.11.10) עו"ד יעל זמיר-אביגדור, מנהלת תחום הנדל"ן במשרד עורכי הדין זליגמן. היא דיברה בכינוס בנושאי מסים ונדל"ן, שנערך בר"ג מטעם משרד רואי החשבון זיו האפט.

זמיר-אביגדור מציעה לשנות את מדיניות התב"ע המקובלת כיום, ולאפשר בניה מעורבת, כך שאפשר יהיה לבנות בניני מגורים בתוך וליד איזורי משרדים. לדבריה, יש לכך כמה יתרונות: ניצול מגרשים ריקים, ניצול טוב יותר של התשתית, הכנסת חיים לאיזורי המשרדים השוממים בלילה.

זמיר-אביגדור אמרה, שיש כיום שתי דוגמאות טובות לשיטה זו: שדרות רוטשילד בתל אביב הופכת בשנים האחרונות לאיזור מעורב של מגורים, משרדים ומסחר. עירית בת ים אישרה באחרונה תכנית לרובע עירוני משולב של משרדים, מסחר ומגורים, ותכנית זו אושרה לפני מספר ימים בועדה המחוזית לתיכנון ובניה.

מצד שני, הציגה הדוברת דוגמא שלילית: מתחם הבורסה בר"ג, שבו שורת מגדלי משרדים, ללא מגורים. מתחם זה פעיל רק 12 שעות ביממה, והוא ריק ושומם בערבים ובלילות. יש בכך בזבוז תשתיות, וגם סכנה לכניסת אלמנטים שליליים לפעילות במקום בשעות הלילה.

זמיר-אביגדור אמרה, כי פעולות הממשלה ובנק ישראל בתקופה האחרונה באות להקטין את הביקוש לדירות, על ידי העלאת רבית, הקשחת התנאים למשכנתאות וכדומה. אולם, אמרה, דבר זה לא יעזור, מכיון שהביקושים קיימים בעינם, וכל עוד ההצע לא גדל - לא תיפתר הבעיה.

עוד אמרה, כי מינהל מקרקעי ישראל אמנם הגדיל את קצב מכירת המגרשים, אך רוב המגרשים שמכר הם בפריפריה, ולא במרכז הארץ. יתר על כן, המגרשים נמכרים במכרזים לכל המרבה במחיר, וכך מביאים להתיקרות הדירות גם בפריפריה.