תמריץ ליזמים שיעדיפו דירות גדולות בחיפה

ועדת משנה של הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז חיפה החליטה להפקיד בתנאים תוכנית שמטרתה התאמת שטחי השירות למגורים בעיר חיפה לתקנות חישוב שטחים ארציות.

בהתאם לתוכנית זו, תותר בחיפה תוספת בנייה למגורים בעליות גג, במרתפים במגרשי בניה למגורים תוך מתן הוראות לעיצוב הגג.

במשרד הפנים אומרים כי התוכנית תוביל לרווחת דיור בתחום העיר חיפה ותעודד יזמים לבנות דירות גדולות ומרווחות לאור זכויות הבנייה שיתווספו לתוכנית. התוכנית הופקדה להתנגדות הציבור.

התוכנית משנה את הוראות חישוב השטחים שנקבעו בתוכניות המאושרות של חיפה, שקדמו לתקנות חישוב שטחים ארציות ובעיקר את הוראותיה של תוכנית חפ/229/י משנת 1987, אשר היקף השטחים המותרים בה לבנייה מצומצם ואינו עונה על שטחי השירות הנדרשים היום בבנייה למגורים. החוסר בשטחי השירות נוצר כתוצאה מעליית רמת החיים והדרישה לשטחים משותפים לרווחת הדיירים ובעיקר בשל הגידול בצפיפות יחידות דיור ובגובה הבניינים שהגדילו את הדרישה לתוספת שטחי שרות. על-מנת לספק דרישה זו, מומרים היום שטחים עיקריים המותרים בתוכניות מאושרות לשטחי שירות.

כמו-כן קבעה ועדת המשנה בהחלטתה כי על התוכנית לכלול הוראות ושטח בנייה אשר יתנו מענה לחלל הבנוי הנוצר כתוצאה מבניית ממ"דים במבנה שגובהו מינימום 3 קומות ובו דירות מגורים דו-קומתיות. בהחלטה זו נתנה הוועדה פתרון המאפשר קידום הקמת ממ"דים בצורה יעילה ומיטבית במבנים בהם מגוון דירות שחלקן דו-מפלסיות.

נתיב נסיעה מקביל למסלול המטרונית

בתוך כך הודיע בשבוע שעבר ראש עיריית חיפה יונה יהב, במהלך מפגש עם תושבים וסוחרים מרחוב הרצל, כי הצליח לשכנע את בכירי משרד התחבורה להוסיף נתיב נסיעה לכלי רכב פרטיים ברחוב, במקביל למסלול המטרונית בקטע שבין רחוב הנביאים לרחוב ברוולד.

"לאחר אין ספור מפגשים עם תושבים, סוחרים ובעלי עסקים מהדר בכלל ומקטע הנביאים-ברוולד ברחוב הרצל בפרט, הבנתי שיש לשנות את סדרי התנועה ברחוב ולהוסיף נתיב לרכבים פרטיים. היום אני שמח לבשר כי הצלחתי במאבק למען החזרת החיים והמסחר להדר, מפני שהצרכים הציבוריים קודמים לשיקולים התחבורתיים", אמר יהב.

במהלך המפגש עם סוחרי הדר, הציגו מהנדסי חברת יפה נוף את הפרויקט, שביצועו יחל בתחילת 2011 וימישך כשלושה חודשים וחצי. במסגרת הפרויקט, ייסלל נתיב נסיעה לכלי רכב פרטיים במקביל למסלול מטרונית-הרצל, בקטע שבין הנביאים לברוולד והשלמת הפיתוח של רחבת בית הקרנות.

העבודות שיחלו במהלך ינואר 2011 יכללו פירוק מדרכות והעתקת תשתיות, סלילת מסלולי נסיעה למטרונית ולכלי רכב פרטיים, פיתוח נופי וגינון ובניית משטחי עץ בחזית בית הקרנות. העבודות יבוצעו במהלך היום ובלילות, לאחר שעות המסחר ברחוב, במטרה לקצר את משך העבודות ולמזער את הפגיעה בשגרת היום. עלות הוספת הנתיב והשלמת פיתוח חזית בית הקרנות מוערכת בכ-2 מיליון שקלים.