קבוצת גינדי מכרה 480 דירות במתחם השוק בת"א

קבוצת גינדי מכרה, בתום מבצע מכירות בן שלושה שבועות, בדיוק שני-שלישים מהדירות במתחם השוק בתל אביב - 480 מתוך 720 דירות. זאת, על-פי מידע שהחברה עצמה פרסמה בסוף-השבוע (22.10.10). הקבוצה מורכבת מגינדי השקעות (25%), ממשה ויגאל גינדי (25%) ומקבוצת הריבוע הכחול (50%).

הקבוצה כבר מכרה, על-פי פרסומיה, את רוב הדירות בכל תשעת הבניינים בני 14 הקומות שהוציאה למכירה. ביום ו' הבא, 29 באוקטובר, תוציא למכירה את הבניין העשירי והאחרון. הבניינים דומים, אך לא זהים, ובהם 68 עד 77 דירות. הפרויקט ייבנה בצורת קשת, ומחירי הדירות תלויים בין היתר במיקום הבניין בתוך הקשת.

בין היתר, מכרה הקבוצה 8 מתוך 18 הפנטהאוזים שהוציאה למכירה, ב-6.5 עד 7.5 מיליון שקל. המחיר משתנה על-פי הכיוון. בבניין העשירי יהיו עוד שני פנטהאוזים, למכירה ב-6.5 מיליון שקל.

רק 5% מהפרויקט – בדירות שני חדרים

המידע שפרסמה הקבוצה היום מאפשר לתת לראשונה מידע מפורט על מחירי הדירות:
* דירות קטנות בנות 2 חדרים – כנראה רק כ-35 מתוך 720, כלומר 5% מהפרויקט (כמה מהן – בנות 2.5 חדרים). כל הדירות הללו הן בשלוש הקומות הנמוכות. היזמים מציעים לקוני הדירות "סוכריה" בצורת ממ"ד המהוה כנראה חדר נוסף. המחיר לדירת 2 חדרים בקומה א' הוא 1.65 מיליון שקל, ויש תוספת של 25 אלף שקל לכל קומה;
* דירות 3 חדרים – דירות בודדות, כולן בקומות הנמוכות. המחיר ההתחלתי – כ-2 מיליון שקל, עם תוספת של 30 אלף שקל לקומה, בקומות הנמוכות. דירת 3 חדרים בקומה 13 מוצעת למכירה ב-2.26 מיליון שקל, ותוספת המחיר בקומות העליונות קטנה יחסית;
* דירות 4 חדרים – המחיר ההתחלתי הוא 2.1 מיליון שקל לדירה בקומה ראשונה, והוא עולה מקומה לקומה. דירה כזו בקומה 13 נמכרת ב-2.62 מיליון שקל, כלומר התוספת הממוצעת היא 40 אלף שקל לקומה. דירות זהות בקומה 13, בבניין אחר, נמכרות ב-2.5 מיליון שקל בלבד;
* דירות 4.5 חדרים בקומה נמוכה עולות 2.3 מיליון שקל. יש תוספת קומות, אך בבניין כולו רק דירות מעטות כאלו;
* דירות 5 חדרים מרוכזות בקומות העליונות, מ-9 עד 13, ומחיריהן נעים בין 3 ל-3.5 מיליון שקל, לפי הקומה והכיוון;
* אין מחירים אחידים לאותן דירות בתשעת הבניינים. הדירות הפונות לרחוב המוזיאון נמכרו במחירים גבוהים יותר מהדירות הפונות לרחובות קרליבך וחשמונאים. הפרויקט יהיה בצורת קשת, ומחיר הדירה תלוי גם במיקום הבניין בתוך הקשת;
* קצב המכירות שונה מבניין לבניין. בבניין 1, הפונה לרחוב קרליבך, נמכרו עד היום רק 36 מתוך 73 הדירות. מצד שני, בבניין 2, הפונה לאותו כיוון, נמכרו 62 מתוך 73 הדירות. קצב המכירות תלוי גם במועד שבו הוצאו הבניינים לשוק;
* נראה שבדירות הקטנות, בנות 2 ו-3 חדרים, יש ממ"ד דירתי. בדירות הגדולות יותר, לעומת זאת, יהיה כנראה ממ"ד קומתי.