ב. יאיר מכרה 118 מ-282 דירות בירושלים

חברת ב. יאיר מכרה עד היום 118 מתוך 282 דירות שהיא בונה בשלב א' של פרויקט דירות היוקרה "משכנות האומה", בכניסה לירושלים. כך מגלה מצגת של החברה, שהוצגה היום (18.10.10) בפני אנליסטים בשוק ההון. קצב מכירות זה, 42% מכלל הדירות, תואם בדיוק לנתון, שלפיו נבנה עד כה 42% מהפרויקט.

הדירות נמכרו ב-246 מיליון שקל, שהם כ-2.1 מיליון שקל בממוצע לדירה. הקונים משלמים על פי קצב התקדמות הבנייה, ועד עתה שילמו 107 מיליון שקל. ב. יאיר חייבת לבנקים לאומי והפועלים 188 מיליון שקל בגין פרויקט זה.

החברה מעריכה שבנית שלב זה תסתיים ברווח של 51 מיליון שקל, משום שבנוסף לתקבולים בעד הדירות שנמכרו, יעמדו לרשותה דירות בשווי 368 מיליון שקל. ההשקעה בבנייה, כולל מגרש, תעמוד על 563 מיליון שקל. מכירת דירות נוספות בשלב א' תשפר את תמונת הנזילות. החברה כבר השקיעה 80 מיליון שקל הון עצמי בפרויקט.

ב. יאיר מתכננת לבנות גם שלב שני, ובו 274 דירות ומרכז מסחרי. עד היום מכרה 57 דירות בשלב זה, כלומר כ-20% מהמלאי, והקונים העיקריים הן קבוצות רכישה. כתב News1 מעיר, כי על פי פרסומים קודמים, רכשו קבוצות הרכישה הרבה יותר דירות; יתכן שהפער משקף עסקאות שטרם נחתמו.

המצגת מציינת גם את הנתונים הבאים, נכונים לסוף 2009, על פעילות החברה בארץ:
* ב. יאיר בונה בישראל 1,070 דירות, בשלבים שונים, מכרה 585 דירות, ונותרו למכירה 485. יצוין, כי בפרויקטים בתל אביב, בנתניה ובבית שמש יש לחברה שותף ב-50%, כך שמספר הדירות שהיא בונה, יחסית לחלקה, הוא כ-900.
* נתניה: החברה בונה, עם אפריקה-ישראל, 240 דירות במתחם עיר ימים, אך נמכרו רק 38. אולם יש להניח שהמצב שופר במהלך 2010.
* בפרויקט אנטקולסקי בצפון ת"א, שגם בו לב. יאיר 50%, נמכרו עד סוף 2009 רק 22 מתוך 37 דירות. על פי פרסום אחרון, נמכרו עוד 11 דירות במהלך 2010, כך שהמצב טוב בהרבה. השותפים היא קבוצה בראשות יפית גרינברג ("ג. יפית").
* החברה צופה רווח של כ-120 מיליון שקל, בשלוש השנים הקרובות, מהפרויקטים שלה במקומות שונים בארץ. הרווח הגבוה ביותר, 33 מיליון שקל, צפוי ממכירת שני פרויקטים במערב ראשל"צ, ששיווקם הסתיים ולכן הרווח ברור וידוע. רווחים באתרים עיקריים אחרים: נתניה - 28 מיליון שקל; צפון 94 דירות במתחם בוכמן במודיעין - 16 מיליון שקל.