עיר בשפל: אין ביקוש למגרשים בנצרת

נצרת, כולל נצרת עילית היהודית, היא מבחינת הנדל"ן עיר בשפל: זה שנים שמינהל מקרקעי ישראל, הבעלים של כמעט כל הקרקעות בעיר, אינו מצליח למכור ולו גם מגרש אחד למגורים. למרות זאת, עומד המינהל להוציא השבוע מכרז חדש למכירת מגרש ל-100 דירות - בתנאי שהקונה לא יהיה יהודי!

בחודשים האחרונים נכשלו שני מכרזים שהוציא המינהל למכירת מגרשים בנצרת הערבית, ל-52 ול-12 דירות. סיבת הכישלון: לא הוגשה אף הצעה, למרות המחירים הנמוכים שהמינהל דרש. העסקה האחרונה של המינהל בעיר (להוציא מגרשים קטנים לבתים בודדים) הייתה לפני שלש וחצי שנים: חברת בוני סמרה (שמשרדיה במשולש, ליד אום-אל-פחם), קנתה מגרש ל-56 דירות , ושילמה כ-1.7 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח.

בנצרת עלית, המיועדת ליהודים, העניינים יגעים עוד יותר: זה שמונה שנים וחצי שהמינהל לא הצליח למכור אף מגרש. המתחם העיקרי המיועד למכירת הוא בהר יונה. העסקה האחרונה נעשתה בפברואר 2002(!), כאשר חברת רונידן קנתה מגרש בן 3 דונם, ל-26 דירות, ושילמה כ-2 מיליון שקל.

אפילו לא מנסים למכור ליהודים

בשנים 2003 ו-2004 הוציא המינהל מכרזים למכירת מגרשים נוספים בהר יונה, אך אף מגרש לא נמכר, כי שום יזם לא הגיש הצעה. לאחר מכן התייאש כנראה המינהל, והפסיק להוציא מכרזים בנצרת היהודית. יצוין, כי על-פי החוק יכולים גם יזמים ערבים לגשת למכרזים אלו.

גם המגרשים שהוצאו למכירה לפני שש ושבע שנים, בהר יונה, לא הוצאו מחדש למכירה. הדבר מנוגד באופן בולט למדיניות המקובלת זה שנים במינהל, שלפיה, אם לא נמצא קונה למגרש, מחכים מספר חודשים ומוציאים אותו למכרז חוזר, ואפילו למכרז שלישי. מדוע לא מנסים למכור מגרשים המיועדים ליהודים בנצרת? לא ברור.

לאור השפל והקיפאון בנצרת, זה שנים, היה הגיוני להניח שאם המינהל כבר מוציא למכירה מגרש, הוא יהיה פתוח לכולם, כדי להגדיל את הביקוש ואת הסיכויים שמישהו ירצה, למרות השפל, לקנות אותו. ההגבלה שמתכנן המינהל, שלפיה רק יזמים לא-יהודים יוכלו לגשת למכרז, מקטינה את הסיכוי שימצא לו קונה. כל זאת, מבלי להתייחס ברגע זה לצדדים החוקיים של הניסיון לאסור על יזמים יהודים להשתתף במכרז של המינהל.