קרן ריט 1 רכשה מחברת אשדר 50% מבניין משרדים ברחוב הנחושת 6, רמת החי"ל בתל אביב. היא תשלם 55.5 מיליון שקל, שהם 10,900 שקל - או כ-3,000 דולר - למ"ר. 80% מהתשלום יהיו במזומן, ו-20% במניות ריט 1. העסקה נחתמה אתמול (יום א', 10.10.10).
רק 51% מהנכס מושכרים, ומכניסים 2.5 מיליון שקל לשנה. זוהי תשואה של 4.5% בלבד. ריט מקווה ככל הנראה להשכיר בעתיד את יתר השטחים, וכך להגדיל את התשואה.
העסקה כדאית לשני הצדדים:
* אדגר, חברת הנדל"ן של קבוצת שנידמן (בעלת החברה לביטוח ישיר) מוכרת נכס במחיר גבוה. היא גם נפטרת מנכס, שהכניס לה תשואה נמוכה.
* ריט 1 מצרפת את הבניין לרשימת הנכסים המניבים שלה, ותוקעת יתד, לראשונה, ברמת החי"ל, אחד מאזורי המשרדים המבוקשים הארץ. נראה שהחברה מעריכה, שאכן תצליח להשכיר את יתר השטחים בעתיד הקרוב. אם השטחים יושכרו בדמי שכירות סבירים. תהיה לחברה בעתיד תשואה של 9%.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה