בלעדי: אושרו רק 5 קומות במתחם הרב קוק

הוועדה המחוזית לתיכנון ובניה אישרה בניית בניין של 5 קומות לכל היותר במגרש הידוע בשם "מתחם הרב קוק", בנווה צדק, תל אביב.

פרוטוקול ישיבת הוועדה, מ-30 באוגוסט, שהגיע לידי News1, מגלה עובדה זו, וכן עובדות אחרות לגבי המגרש. הוועדה גם אישרה שימור מחמיר לבית הכנסת "שערי תורה", הנמצא על המגרש, ובו התפלל הרב קוק, הרב הראשי הראשון לישראל.

המגרש, וכן שני מגרשים צמודים נוספים, בשטח כולל של 3.3דונם (מתוך זה 1.8 דונם מגרש הרב קוק), נמצאים בבעלות המשקיע היהודי-אנגלי אדמונד שמסי. הוא תיכנן לבנות עליהם בניין רב-קומות למגורים ומלונאות. עתה ייתכן שזכויות הבנייה שלו יוגבלו.

מקור המקורב לפרויקט אמר ל-News1: "כיום עומדים על מגרש הרב קוק שלשה בניינים בני קומה ושתי קומות, במצב מוזנח. תב"ע בתוקף מתירה לבנות 4 קומות. הוועדה המחוזית אומנם אישרה קומה נוספת, חמישית, אך זה רק בתיאוריה. ההוראה לשימור מחמיר, ובעיות הנדסיות, יביאו לכך שיבנו ארבע קומות בלבד".

נשקלה הצעה לחילופי קרקע

פרוטוקול הוועדה מגלה בין היתר, כי העירייה בדקה אפשרות להציע לשמסי חילופי קרקע – לתת לו מגרש אחר בעיר, ובתמורה יעביר לעירייה את מגרש הרב קוק. ההצעה נדחתה.

הפרוטוקול אומר בנושא זה: "הוועדה דנה בכל ההיבטים של הנושא הסבוך, לרבות הצעה ששקלה הוועדה, לחילופי קרקעות בבעלות עירונית [של עיריית ת"א – א.ל.], שישמשו כפיצוי לבעלי הקרקע בעבור הפקעת המתחם. לאחר שהוועדה שקלה את טובת הציבור וזכויות הבעלים, היא מחליטה שהאיזון הנכון הוא שימור מחמיר של המבנים...אולם, בהסתמך על החלטת הוועדה המקומית, אין הוועדה (המחוזית) מוצאת לנכון לחייב את הפקעת המתחם והעברתו לידי הרשות המקומית".

עוד קבעה הוועדה, כי למרות שהמגרש נמצא בבעלות פרטית, יש להתיר בו רק שימושים "בעלי אופי ציבורי התואמים את אופיו ההיסטורי".

ההחלטה המפורטת קובעת:
* שלשת הבניינים על מגרש הרב קוק יסומנו לשימור מחמיר. שלשת הבניינים, וכן הרחבה שביניהם, יוגדרו אתר לשימור.
* לאחר השימור, יותרו בבניינים אלחו רק שימושים בעלי אופי ציבורי; הוועדה לא מגדירה בדיוק במה מדובר.
* שלש-ארבע קומות, שייבנו מעל הבניינים ההיסטוריים, מיועדות למגורים או למלון, על-פי בחירת היזם.
* ניתן יהיה להוסיף קומה אחת, חמישית, באישור מהנדס העיר.
* כן ניתן יהיה לבנות מרתף מתחת לבנינים.