בלעדי: הרווח המדויק של גינדי - 163 מיליון שקל

האחים משה ויגאל גינדי, יחד עם חברת גינדי אחזקות, ירויחו 163 מיליון שקל ממכירת המגרשים ברחוב הארבעה בת"א לקבוצת חג'ג'. זאת, לאחר שגינדי ביטלו את בניית המשרדים בפרויקט גני שרונה, והעבירו את הזכויות לרחוב הארבעה.

נתונים שהגיעו (6.9.10) לידי News1 מאפשרים לחשב במדויק, ככל הנראה, את הרווח ממכירת המגרשים.

השקעתה של קבוצת גינדי - כ-182 מיליון שקל:
* המגרש: שתי החברות קנו לפני כשנה את המגרש, ברחוב הארבעה פינת ארניה, ממינהל מקרקעי ישראל ב-151.5 מיליון שקל. הם זכו ב-14.6.10 במכרז, וגברו על ארבעה מתמודדים אחרים.
* הוצאות פיתוח: 18.5 מיליון שקל.
* ניוד זכויות: היזמים תיכננו תחילה לבנות 6,300 מ"ר משרדים בפרויקט גני שרונה הסמוך, שבו הם בונים 324 דירות. עתה הוחלט לוותר על בנית המשרדים, ולנייד את הזכויות למגרש ברחוב הארבעה. ל-News1 נודע, כי שווי זכויות הבניה נאמד על-ידי היזמים בכ-2,000 שקל למ"ר, כלומר כ-12.5 מיליון שקל לכל הזכויות.
* הוצאות נוספות: זניחות.
* תמורת המכירה: 345 מיליון שקל

רווח: 163 מיליון שקל. הרווח חייב במס, כמקובל.

בשורה לקוני הדירות

ביטול בנית המשרדים במגדלי "גני שרונה" הוא בשורה טובה לקוני הדירות.

אמנם, התיכנון המקורי דיבר על הפרדה בין מגדלי המגורים לבין בנין המשרדים, אך גם בתכנון הטוב ביותר עשוי להישאר קשר כלשהוא בין המגורים למשרדים, העלול להוות אולי מטרד לדיירים. עתה נקבע ש"גני שרונה" תהיה שכונת מגורי יוקרה – ותו לא.