בלעדי: גוף פיננסי ירכוש 50% ממגרשי גינדי-חג'ג'

קבוצת האחים חג'ג', העומדת לרכוש מקבוצת גינדי את שני מגרשיה ברחוב הארבעה בתל אביב, עומדת למכור לגוף פיננסי - כנראה חברת ביטוח גדולה - את אחד משני המגרשים. הקונה תשלם תמורתו כ-203 מיליון שקל, כמפורט בהמשך. על-פי הערכה, מדובר במגדל, כלל ביטוח או הראל.

מקור המקורב לעסקת גינדי-חג'ג' אישר היום (6.9.10) ל-News1 את פרטי העסקה הצפויה, אולם אמר כי לפי שעה לא ניתן לפרסם את שם הגוף הרוכש. המכירה תניב לאחים עידו ויצחק חג'ג' רווח מהיר של כ-31 מיליון שקל, כמפורט בהמשך.

המשמעות היא, שעסקת רכישת המגרשים תתחלק למעשה חצי-חצי בין קבוצת חג'ג' לבין הגוף הפיננסי. גוף זה ירכוש את המגרש מחג'ג רק אם ולאחר שקבוצת חג'ג' תממש, בחודשים הקרובים, את העסקה העיקרית, שהיא כרגע בשלב אופציה.

כפי שפרסמנו, רוכשת קבוצת חג'ג' מהאחים גינדי ומחברת גינדי השקעות את שני המגרשים, ששטחם 6 דונם, והם מיועדים לבניית שני מגדלי משרדים בני 33 קומות כל אחד, בשטח כולל של 65,000 מ"ר. כן ייבנו במקום חניונים תת-קרקעיים בני 7 קומות.

מכירה ברווח של 31 מיליון שקל

עתה מתברר, שקבוצת חג'ג' סיכמה, במקביל למו"מ עם גינדי, למכור לגוף הפיננסי (חברת ביטוח?) אחד משני המגרשים, בכ-203 מיליון שקל, ועוד השקעה בחניון. סכום זה מורכב מהתשלומים הבאים:
* 162 מיליון שקל – 50% ממחיר רכישת שני המגרשים מגינדי;
* 31.1 מיליון שקל – תשלום נוסף לאחים חג'ג', המבוסס בעיקר על תשלום 700 שקל לכל מ"ר מבונה, במסגרת המגדל המתוכנן (ששטחו יהיה 32,375 מ"ר). סכום זה מבטא את הרווח הצפוי לאחים חג'ג' ממכירת אחד משני המגרשים, בעסקה מהירה;
* 9.5 מיליון שקל – השתתפות בהוצאות הפיתוח;
* סכום נוסף שטרם חושב סופית – מימון 50% מההשקעה בבניית החניון התת-קרקעי.

עסקה אחת שהן שלוש

בדיקת News1 מגלה, כי העסקה בין חג'ג לגינדי, בהיקף כולל של 345 מיליון שקל, מורכבת לאמיתו של דבר משתי עסקות:
* העסקה העיקרית: חג'ג קונים מגינדי, בעסקת אופציה, את המגרש שרכשו אשתקד ממינהל מקרקעי ישראל, ומשלמים בעדו 278 מיליון שקל. כל הסכומים לא כוללים מע"מ;
* העסקה המשלימה: חג'ג' קונים מגינדי זכויות בנייה לכ-6,300 מ"ר, ב-30 מיליון שקל. אלו הן זכויות שהיו לגינדי במגרש אחר באותו איזור, וגינדי העבירו אותן למגרש העיקרי, בהסכמת העירייה. הדבר מאפשר להגדיל את זכויות הבנייה במגדלים מ-59,000 ל-65,000 מ"ר;
* תשלום בעד האופציה: חג'ג' שילמו לגינדי 16 מיליון שקל תמורת האופציה.