קבוצת עידו ועו"ד יצחק חג'ג' רוכשת ממשה ויגאל גינדי וחברת גינדי החזקות מגרש בן 6 דונם ברחוב הארבעה פינת ארניה, דרום הקריה בתל אביב. היא תשלם 345 מיליון שקל, כולל פיתוח. גינדי ירשמו רווח של כ-170 מיליון שקל ממכירת המגרש, שקנו אשתקד ממינהל מקרקעי ישראל - רווח חסר תקדים של 100% על ההשקעה, בתוך קצת יותר משנה.
מחיר-השיא של המגרש נובע מזכויות הבנייה המאושרות: שני מגדלי משרדים, בני 33 קומות כל אחת (כולל קומה מסחרית), בשטח כולל של 65,000 מ"ר, ותחתיהם חניון בן 7 קומות. ההשקעה הכוללת תגיע, על־פי הערכה, ל-780 מיליון שקל - כ־345 מיליון שקל המגרש, ועוד 435 מיליון שקל בנייה והוצאות נלוות. כל הנתונים אינם כוללים מע"מ.
קבוצת חג'ג' רוכשת את המגרש באמצעות חברת אסים השקעות הבורסאית. חג'ג נמצאים בשלבים אחרונים של ההשלמה הפורמלית של רכישת אסים.
העסקה היא בצורת אופציה: קבוצת חג'ג' קיבלה אופציה לשישה חודשים לקנות את המגרש. היא שילמה מקדמה של 16 מיליון שקל, שלא תוחזר במקרה שהעסקה לא תצא לפועל. האדריכל יהיה משה צור, מן הבולטים בענף.
קבוצת חג'ג' מייעדת את המגדלים למכירה ב-20,000-17,000 שקל למ"ר, או להשכרה ב־140-120 שקל למ"ר לחודש, וזאת על-פי ההצעות שתקבל. כבר עתה הגיעו בקשות רבות ממשרדי עורכי דין, חברות גדולות של רואי חשבון וחברות עסקיות, לקנות או לשכור משרדים במגדלים.
שווי המגרש הוכפל בתוך שנה!
האחים גינדי וחברת גינדי החזקות (בשליטת בניו של יגאל גינדי) רכשו את המגרש ממינהל מקרקעי ישראל, במכרז, ביוני 2009. הם שילמו בעדו 151.5 מיליון שקל, ועוד 18.5 מיליון שקל הוצאות פיתוח, סך הכל 170 מיליון שקל. כן השקיעו כמה מיליוני שקלים בתכנון ובהוצאות נלוות. על-פי ההערכה, הם ירשמו רווח מהיר של כ-170 מיליון שקל מעסקת המכירה של המגרש. רווח זה יהיה חייב במס שבח כמקובל.
מחיר המגרש הוכפל עקב ההתאוששות בכלכלה – גאות בנדל"ן כיום, מול השפל של אמצע 2009. כיום מורגש מחסור חמור במשרדים בתל אביב, בפרט באזור הקריה, הנחשב לאזור מרכזי ומבוקש.
האחים חג'ג' נחשבים כיום לאחת מארבע קבוצות הנדל"ן המובילות בישראל. הם ארגנו עד היום יותר מ-100 קבוצות רכישה, רובן המכריע למגורים. בנוסף , נכנסו גם ליזמות, וכיום הם בעלים או שותפים ב-45 פרויקטים של יזמות. ביניהם: מגדל המגורים היוקרתי ברגרואין ברחוב אלנבי פינת רוטשילד בתל אביב, מגדל בן 21 קומות ברחוב ז'בוטינסקי בבני ברק, שותפות במגדלי ארלוזורוב (480 דירות) בצפון תל אביב ובניית 108 דירות יוקרה בארסוף.
עו"ד יצחק חג'ג', לשעבר שותף במשרדו של פרופ' יובל לוין, הוא במקביל גם אחד השותפים במשרד עורכי דין תל אביבי, מן המובילים בענף הנדל"ן. משרד זה ייצג, מדרך הטבע, את הקבוצה הרוכשת במהלך המו"מ.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה