חשיפה: פאנגאיה מרוויחה 48 מיליון שקל מקבוצות רכישה

חברת פאנגאיה נדל"ן תרוויח 48.4 מיליון שקל מארבע קבוצות רכישה - שלושה למגורים ואחת למשרדים - שארגנה בשנה האחרונה. נתונים אלו נחשפו היום (ב', 30.8.10) לראשונה בנתונים שהחברה מסרה בכינוס אנליסטים בשוק ההון.

הנתונים מגלים, בין היתר, שהפרויקט הרווחי ביותר לפאנגאיה הוא מגדל דירות היוקרה, בן 123 דירות, שייבנה בפארק צמרת בצפון ת"א: חברי הקבוצה ישלמו לפאנגאיה דמי ניהול וארגון של 25.2 מיליון שקל, שהם 205 אלף שקל בממוצע לדירה. זאת ועוד: דמי הניהול והארגון מהווים בממוצע 6.8% ממחירי הדירות (שכולן נמכרו מראש ב-372 מיליון שקל).

קוני הדירות שילמו בימים אלו לפאנגאיה תשלום ראשון של 19 מיליון שקל, שהם בממוצע 155 אלף שקל לדירה. הם ישלמו את היתרה בעתיד, עם כניסתם לדירות.

הפרויקט הגדול השני שיניב רווחים בעשרות מיליוני שקלים ליזמים הוא מגדל "הגימנסיה" בן 108 דירות, שיבנה ליד גימנסיה הרצליה בצפון תל אביב. קוני הדירות ישלמו ליזמים פאנגאיה ואקרו נדל"ן 32.3 מיליון שקל, שהם כ-300 אלף שקל בממוצע לדירה. תמורת המכירות של הדירות נאמדת ב-526 מיליון שקל, כך שדמי הניהול והארגון מהווים 6.1% ממחיר הדירה.

התמונה בשני הפרויקטים האחרים של פאנגאיה היא זו:
* מגדל מגורים ברוטשילד 27 בת"א : 64 קוני הדירות ישלמו ליזמים 4 מיליון שקל, שהם "רק" 62 אלף שקל לדירה . זאת, כיון שבבניין יש גם שטחים מניבים, שגם בעליהם ישלמו. תמורת המכירות של מגדל מוערכת בכ-450 מיליון שקל, ודמי הניהול והארגון מהווים במקרה זה רק 1% ממחיר הדירות. עם זאת, יתכן שהמדובר בנתונים חלקיים.
* בניין משרדים ברחוב הסדנאות בהרצליה פיתוח : דמי הניהול והארגון יעמדו על 3.1 מיליון שקל. בבניין כ-15,000 מ"ר משרדים, כך שהקונים, חברי קבוצת רכישה, ישלמו כ-200 שקל למ"ר.

פאנגאיה נמצאת בשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאיר, 27% לכל אחד, ומשה פטרבורג, 13%.