אביב-אלרון ושותף קנו נכס ב-198 מיליון שקל

חברת אביב-אלרון, בשליטת דורון אביב ודפנה הר-לב, יחד עם חברת אלרון, מנצלת את משבר הנדל"ן בארה"ב לרכישת נכסים במחירי מציאה. ביום ו' (27.8.10) רכשו, יחד עם שותף מקומי ב-50%, מרכז בן 50,000 מ"ר, עם מגרש צמוד בן 272 דונם, באינדיאנפוליס, מדינת אינדיאנה. הקונים ישלמו רק תמורתו 51.75 מיליון דולר, שהם 198 מיליון שקל, או 1,035 דולר למ"ר, מחיר נמוך לגבי ארה"ב.

81% מהמרכז מושכרים, בעיקר לחנויות עוגן. דמי השכירות מכניסים 5.5 מיליון דולר נטו לשנה. זוהי תשואה יפה של 10.6%. יתר על כן, אם וכאשר יסיימו הבעלים החדשים להשכיר את יתרת השטחים, בדמי שכירות דומים, תעלה התשואה ל-13%.

אביב-אלרון והשותף קונים את המרכז מכונס נכסים. נראה, שיזמי המרכז, שנבנה בשנת 2005, קיבלו הלוואה בנקאית גדולה, לא הצליחו לפורעה עקב המשבר, והבנק תפס את הנכס והוציאו למכירה. במקרים כאלו, מוכן הבנק מראש בדרך כלל לקבל מחיר נמוך יחסית.

העסקה טובה מאוד גם בשל הנתונים הבאים:

* בנק אמריקני - אולי הבנק הנושה שתפס את הנכס - יתן ליזמים הלוואה בת 39.1 מיליון דולר, המכסה 75% מההשקעה. לכן, ההון העצמי שיצטרכו היזמים להביא הוא 48 מיליון שקל, מזה 24 מיליון שקל ישלמו אביב והר-לב.
* ההלוואה היא ל-5 שנים, נושאת ריבית של כ-6.5%, הנמוכה בשיעור ניכר מהתשואה על השכרת הנכס. במשך חמש השנים יש לשלם רק ריבית. הקרן עומדת לפרעון בתשלום אחד בשנת 2015, ולא בהדרגה כמקובל בעסקות רבות.
* העסקה כוללת גם מגרש בן 272 דונם, כך שלמעשה משלמים מחיר נמוך עוד יותר על המרכז המסחרי. על המגרש אפשר יהיה לבנות בעתיד.