רשות ניירות ערך: להעמיד לדין את רוז'נסקי

הלם בענף הנדל"ן: רשות ניירות הערך חשפה היום (29.8.10) שורת עבירות על חוק העונשין , המיוחסות להלל רוז'נסקי, לשעבר מנכ"ל דלק נדל"ן וכוכב בולט של היזם יצחק תשובה.

הרשות חושדת שרוז'נסקי ערך תרגילים חשבונאיים, בהיקף של מאות מליוני שקלים , בדוחות של רודשף וחברת החניונים, שתי חברות-נכדות עיקריות של דלק נדל"ן, הפעילות באנגליה.

הנחיה של היועץ המשפטי לממשלה (אז) אליקים רובינשטיין, אוסרת על הרשות להודיע רשמית שהיא ממליצה להעמיד נחקר לדין. אולם מממצאי הרשות ומהסברי-רקע שנתנו היום ברור, שרוז'נסקי חשוד בדיווחים מטעים ובקבלת דבר במרמה, שהן עבירות על חוק העונשין.

הרשות העבירה את הממצאים לפרקליטות המדינה, כדי שתקבל החלטה סופית. עם זאת, שמורה לרוז'נסקי זכות השימוע.

החשדות נוגעים לשלש פרשיות מהשנים 2009-2008, שבהן מעורבות שתים מהחברות-הנכדות האנגליות של דלק נדל"ן, רודשף וחברת החניונים. רוז'נסקי נחקר בנושאים אלו בדצמבר 2009. בעיתונות הכלכלית פורסמו ניחושים לגבי נושאי החקירות, שחלקם התבררו היום, עם הפרסום הרשמי, כלא נכונים. אלו החשדות:
* פחת: רוז'נסקי מנע רישום הפרשה של 125 מיליון שקל לפחת בדוחות רודשף ל-2008, דבר שהיה מירע מהותית את התוצאות העיסקיות. הוא עשה זאת על-ידי חתימת הסכם להעברת ניהול וסיכונים של החברה לצד שלישי. בדיקת הרשות גילתה שההסכם היה לכאורה פיקטיבי. הסכם זה – טוענת הרשות – גם הטעה את רואי החשבון של החברה ואת הרשות עצמה. גם בעלי המניות בבורסה הוטעו.
* שווי רודשף: לאור המשבר הכלכלי ב-2008 החליטה קבוצת תשובה למכור את רודשף, ומסרה לרואי החשבון נתונים על שווי החברה. החקירה העלתה, כי שווי זה היה מבוסס על הצעה ראשונית ובלתי מחייבת שההנהלה קיבלה מחברה פלונית. רוז'נסקי – התברר בחקירה - היה מעורב בהכנת ההצעה, שירדה מהפרק לאחר זמן קצר. הצעה זו הייתה גבוהה ב-50 מיליון ליש"ט, שהם כ-300 מיליון שקל, משוויה הריאלי של רודשף.
* שווי חברת החניונים: זהו נכס עיקרי של קבוצת תשובה באנגליה, ושוויו הוערך ב-950 מיליון לי"ש. נכס זה נרשם במאזנים ל-2008 במאות מליוני שקלים מעל שוויו. השיטה: חברה פלונית הגישה הצעה לקנות את החברה במחיר גבוה מהריאלי. גם כאן התברר, שרוז'נסקי עומד מאחורי ההצעה, והוא שניסח אותה לאמיתו של דבר. רוז'נסקי קיבל קודם לכן הערכת שמאי נמוכה יותר, ולכן החליף את השמאי, מבלי לדווח על הסיבה האמיתית להחלפתו.

נחקר בדצמבר 2009, שוחרר בתנאים מגבילים

חוקרי הרשות פשטו ב-3 בדצמבר אשתקד על משרדי דלק נדל"ן והחרימו מסמכים הקשורים לפרשה. רוז'נסקי נחקר, ואחר כך שוחרר בערבות ובתנאים מגבילים.

הלל רוז'נסקי, 44, נחשב במשך שנים לאחד מכוכבי ענף הנדל"ן בישראל. הוא כיהן במשך שנים כמנכ"ל דלק נדל"ן, חברה מרכזית בקבוצת יצחק תשובה. רוז'נסקי נכנס לשורת עסקות נדל"ן בישראל ובחו"ל, וחברתו הייתה בין המובילות בתחום זה. היא נפגעה, כמו חברות אחרות, מהמשבר של 2008.

באמצע 2009 התפטר רוז'נסקי, מבלי שניתנו לכך הסברים של ממש. תקופה מסוימת לאחר מכן כיהן כיועץ חיצוני של דלק נדל"ן.

פרקליטותיו של רוז'נסקי: פעל בתום לב

עוה"ד נוית נגב וגל הררי-גולדמן ממשרד שינמן-נגב-ניב, המייצגות את איליק רוז'נסקי, אמרו בתגובה להודעת רשות ניירות ערך כי רוז'נסקי פעל בתום לב ובאופן תקין.

"אנחנו חולקים לחלוטין על המסקנות שהציגה הרשות, שכן איליק פעל בתום לב, באופן תקין, נהוג ומקובל. במציאות של היום, השאלות המתעוררות בנושאים כלכליים הן מורכבות מאוד. למרות זאת, הרשויות באות בדיעבד וקובעות אמות מידה באופן רטרואקטיבי ובכך גורמות לחוסר וודאות, לחשש מקבלת החלטת ולקושי בקבלת חוות דעת מקצועית", אמרו.

"אנחנו מאמינים שהפרקליטות תבחן את העניין, ותבין שאין מקום להעמיד לדין במקרה זה".

רכש 16.8% מגאון אחזקות

לפני כחדשיים רכש רוז'נסקי ממשפחת משה גאון 16.8% מחברת הנדל"ן גאון אחזקות, ב-10.1 מיליון שקל, ששמה הוסב לאס.אר. אוברסיז השקעות. איש העסקים שלמה שמלצר (בעל חברות הרכב והביטוח שלמה), רכש 51% מהמניות, וחוה זמיר-טואף, לשעבר בכירה בדלק נדל"ן, רכשה 4.2%. שלשתם יחד שילמו 34.7 מיליון שקל תמורת 72% ממניות החברה. הם מכרו למשפחת גאון את עיקר הנדל"ן של החברה, ותיכננו השקעות חדשות.

רוז'נסקי אמור להיות יזם הנדל"ן שיוביל את החברה להשקעות חדשות, לאור נסיונו בענף. עתה, לאור ההערכה שיתכן מאוד ובעתיד יוגש נגדו כתב אישום, אין לדעת איך יתפתחו העניינים בחברה זו.