עיסקת גינדי-חבר "הצילה" את שוק הדירות

עסקת הענק, שבה מכרה גינדי החזקות לעמיתי חבר, ב-2 ביולי, 519 דירות בצפון פתח תקוה, "הצילה" בחודש האחרון את ענף הדירות - מתברר מסקירת "אורות אדומים" של משרד האוצר.

מכירת הדירות, כולל עסקת גינדי, הגיעה ל-8,422 דירות חדשות ויד שניה יחד, ירידה של 12% לעומת יוני. לולי עסקת גינדי-חבר, הייתה נרשמת ירידה חדה בהרבה במכירות.

נתוני האוצר, יחד עם נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו אתמול (25.8.10) ב-News1, נותנים את התמונה הבאה:

* מכירת דירות חדשות: 2,530 דירות, מתוך זה כ-520 של גינדי-חבר. כלומר, ללא עסקה זו נמכרו ביולי רק כ-2,000 דירות חדשות. המכירות כולל גינדי-חבר היו 11% יותר מאשר ביוני. אולם המכירות ללא גינדי-חבר היו 25% פחות מאשר ביוני.
* דירות יד שניה: כ-5,700 דירות , וזו ירידה של 18% לעומת יוני.
* מחיר ממוצע של דירה - 1.08 מיליון שקל, ירידה של 3% לעומת יוני.

ספק אם יש מקום לנטרל את עיסקת גינדי-חבר מתוך כלל הנתונים. מדובר בעסקה גדולה, המהוה חלק רלוונטי והוגן מפעילות שוק הדירות בארץ. עמיתי חבר קנו מאות דירות בפ"ת במקום לקנות דירות אחרות; העסקה השפיעה על כלל השוק, בעיקר באזור המרכז, ואין בכך פסול או חריג.

נתוני האוצר מבוססים על נתוני מס שבח, המקבל דיווח על מכירת דירות עד 50 יום לאחר חתימת החוזה. במקרה שלנו, מאחר שהעסקות בין גינדי לעמיתי חבר נחתמו בתחילת יולי, יש להניח שהרוב המכריע של הקונים כבר דיווחו למס שבח, ולכן נתוניהם כלולים במספרים של יולי.

האוצר והלשכה לסטטיסטיקה מתבססים על מקורות שונים: האוצר על מס שבח, והלשכה על דיווחים מהשטח ועל נתוני שכר דירה. לכן מתגלות לעתים סתירות ואי-התאמות בין נתוני שני הגופים.