סופי: שר הפנים אישר את עסקת השוק הסיטונאי

שר הפנים אלי ישי אישר בימים אלו את העסקה למכירת מתחם השוק הסיטונאי בת"א לקבוצת גינדי ולחברת הריבוע הכחול נכסים. זהו השלב הסופי והאחרון בעסקה למכירת המתחם.

העירייה הייתה בעלת 25% בנכס, ועל-פי פקודת העיריות, מכירת נכס בבעלות רשות מקומית טעונה אישור השר. האישור התקבל לאחר שהעירייה התחיבה, על-פי החוק, שתמורת המכירה תועבר לתקציב הפיתוח.

תנובה, העירייה, סוחרי השוק ועו"ד שרגא בירן מכרו את המתחם לקבוצה המורכבת מהריבוע הכחול נכסים 50%, גינדי השקעות 25%, משה ויגאל גינדי 25%. הקונים ישלמו 950 מיליון, ועוד אחוזים ממחירי המכירה של הדירות.

להלן פרסום מלא ראשון של פרטי הפרויקט, וכן של תנאי המימון ושל ההסכם הפנימי בין השותפים:

החוזה הפנימי בין הרבוע הכחול לחברות גינדי

* הרבוע הכחול תממן 60% מהתשלומים של 40 ו-660 מיליון שקל, אם לא יושג לגביהם מימון בנקאי.במקרה זה, ישלמו חברות גינדי לרבוע הכחול רבית על תשלומים עודפים אלו.
* גינדי השקעות תהיה חברת הניהול של הפרויקט, ותהיה אחראית על הבניה והשיווק. בתמורה, תקבל 16% מרווחי המכירה של הדירות והקניון. היא תקבל מקדמה של 15 מיליון שקל – 3 מיליוןשקל לשנה ב-5 השנים הקרובות.
* לגבי הקניון – הוא יבנה על-ידי השותפות, ולאחר מכן ימכר לחברת רבוע כחול נכסים במחיר השוק.
* שלוש החברות יפעלו במשותף ומתוך תיאום כדי להבטיח את הצלחת הפרויקט שהוא הגדול ביותר מסוגו בת"א עד היום.

כמה ואיך ישלמו

* 220 מיליון שקל כבר שולמו.
* 40 מיליון שקל – שלשה חדשים לאחר חתימת החוזה, כלומר בחודש הבא.
* 660 מיליון שקל – ביוני2012, או ביום שבו התקבל התר הבניה, המוקדם מבין השנים.
* 30 מיליון שקל – ביום פתיחת הקניון.
* תשלום נוסף – אחוזים ממחיר הדירות, אם ימכרו מעל מחיר מסוים, המפורט בהסכם.

מה יבנו?

* ארבעה מגדלים, ובהם דירות בשטח ברוטו כולל של 99,500 מ"ר, כלומר 142 מ"ר ברוטו בממוצע לדירה – פחות בדירות רגילות, יותר בפנטהאוזים בקומות העליונות.
* קניון בן 31,000 מ"ר ברוטו, בשתי קומות.
* חניון תת-קרקעי לדיירים.
* 12,400 מ"ר מבני ציבור – בית ספר, מרכז ספורט, מתנ"ס וכדומה. היזמים יבנו בנינים אלו כקבלנים בעבור העירייה, שתשלם להם 98 עד 102 מיליון שקל.