חברת הכשרת הישוב, בשליטת משפחת נמרודי, יחד עם שותפיה מיכה שפירא ואיתן לוי, מתכננת להנפיק בבורסה בוורשה את חברת הנדל"ן מיליניום לוגיסטיק פארקס.
על-פי הערכה, תגייס החברה בהנפקה כ-150 מיליון שקל, ותשתמש בתמורה בעיקר כדי לממן בנייה נוספת בארבעת הפרויקטים של החברה בפולין. בכך מחדשת החברה את עסקי הייזום שלה בפולין, אחרי הפסקה של שנים.
עם זאת ייתכן, שמילניום תנצל חלק מתמורת ההנפקה כדי לפרוע חלק מחובותיה לבנק ראיפייזן, שמימן 85% עד 90% מההשקעות בשניים מהפרויקטים. היזמים חייבים לבנק 275 מיליון שקל, בעיקר בהלוואות לטווח ארוך.
מיליניום נמצאת בשליטת הכשרת הישוב 50%, יחד עם שפירא ולוי 50%. החברה רכשה, בעיקר בשנים 2006-2004, ארבעה מתחמים לבניית נכסים מניבים בפולין. החברה בנתה מבנים לתעשיה קלה ומחסנים, וניצלה רק חלק מזכויות הבנייה. לחברה נותרו מאות דונם פנויים לבנייה, בעיקר בפרויקט מושנה. הפירוט:
* מושנה, ליד ורשה: בבעלות מיליניום 675 דונם, עם זכויות לבניית 330 אלף מ"ר. בפועל, בנו רק כ-20 אלף מ"ר, כולם מושכרים.
* פרושקוב, ליד ורשה: בבעלות החברה 432 דונם, שעליהם מותר לבנות 165 אלף מ"ר. כמעט כל זכויות הבנייה נוצלו. התפוסה כאן היא 81%.
* טיכה, בדרום פולין: בבעלות מיליניום 164 דונם, לבניית 85 אלף מ"ר. בנו רק 45 אלף מ"ר, 91% מהשטחים מושכרים.
* פוזנן: בבעלות החברה מתחם גדול, שעיקרו טרם נוצל לבנייה.
דמי שכירות סבירים, השקעה כדאית
הנדל"ן בפולין התאושש בשנה האחרונה יותר מבכל מדינה אחרת במזרח אירופה, כפי שצוין גם בסקירת מגדל שוקי הון, שפורסמה אתמול (18.7.10) ב-News1. דמי השכירות בפרויקטים נעים סביב 30 שקל (7.8 דולר) למ"ר לחודש. המדובר במחסנים, שבכל העולם מושכרים בזול, ובמבנים לתעשיה קלה, שגם הם אינם יקרים. לאור נתונים אלו, דמי השכירות סבירים, ומעודדים השקעה נוספת.
אפשר להניח שההשקעה העיקרית תיעשה בפרויקט מושנה, הסמוך לוורשה: הרזרבה הקרקעית היא הגדולה ביותר, ושיעור התפוסה הוא הגבוה ביותר.
אפשר לבחון את כדאיות ההשקעה גם כך: מיליניום השקיעה עד עתה כ-700 מיליון שקל בריכשת הקרקע ובבנייה (לא כולל מתחם פוזנן, שבו הושקעו 143 מיליון שקל, אך עדיין אין עליו בנייה). דמי השכירות הכניסו אשתקד כ-54 מיליון שקל, כלומר תשואה סבירה של 7.7%.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה