מציאה: דירות בפלורידה ב-70 אלף דולר

מי רוצה לקנות דירת 3 חדרים, 100-90 מ"ר, בארה"ב, ב-70 אלף דולר בלבד? היזם בני קליין אומר, שיש לו כמה עשרות דירות כאלו למכירה, במקום די טוב - העיר ווסט פאלם ביץ' במדינת פלורידה, 45 דקות נסיעה מצפון למיאמי. המחיר המלא, לדברי קליין, היה 170 אלף דולר. עו"ד ירון טיקוצקי מרמת גן נותן יעוץ משפטי.

איך זה כל-כך זול? הדירות מהוות חלק ממערך בן מאות דירות. הקבלן שבנה אותן לפני כ-5 שנים הסתבך, הבנק המממן תפס את הדירות, ומוכר את הפרויקט חלקים-חלקים. כמו במקרים דומים אחרים, דירות כאלו נמכרות בזול, בפרט כשהבנק מעוניין להיפטר מנכס שאיננו בקו הפעילות הרגיל שלו. למחיר יש להוסיף כמה אלפי דולרים כשכר טירחת עו"ד וביטוח על הנכס.

מי שירצה לקנות את הדירה יכול לבחור בין שני מסלולים, ולבדוק את הנקודות הבאות:

* דירה כהשקעה: הדירות מושכרות ב-900 דולר לחודש. לכאורה, זוהי תשואה של 15%, אך לאחר ניכוי מיסים והוצאות, מגיעים (לדברי היזם) לתשואה של 9.5%. זוהי תשואה גבוהה ממה שנותנת השכרת דירה בישראל.

* סיכוי להשכרת הדירה בעתיד: החוזים הם לשנה. לדברי היזם, יש ביקוש גדול לדירות אלו, ולא יהיה קושי (לפחות לא בתנאים של היום) להשכירן גם בעתיד.

* דירה למגורים: ישראלים המבקשים לעבור להתגורר בפלורידה, או לקנות להם בית קיץ שם. במקרה כזה, לא יאריכו את חוזה השכירות הנוכחי.

* ארנונה ודמי ניהול: כמה ארנונה יש לשלם על הנכס. מקובל למסור את הדירה לניהול של חברת ניהול מקומית, וחשוב לבדוק כמה היא גובה.

* העברת הכסף לארץ: יש לבדוק גם נקודה זו.

* מיסוי בארץ: הפטור ממס הכנסה על הכנסות משכר דירה חל על סכום מוגבל בלבד, ורק בישראל. שכר דירה שמקבלים בארה"ב חייב לכאורה במס הכנסה בארץ. יש לבדוק נקודה זו עם עו"ד.

יזם הבקי באזור אמר היום (ה', 15.7.10) ל-News1: "ההצעה נראית רצינית, המחיר סביר, אולי קצת גבוה בשים לב למיקום. מצד שני, העיר שוכנת לחוף הים, ודי מבוקשת על-ידי נופשים, דיירי-קבע ומשקיעים. אין לצפות שהמחירים יירדו בעתיד".

בני קליין היה בעבר מבעלי חברת "הבית הישיר הראשון", שרכשה נדל"ן וארגנה קבוצות רוכשים בענף הדירות. הוא פרש מפעילות זו לפני שנים.