חברת הנדל"ן CEE, בבעלות יולי עופר (73%) ונמרוד רינות (27%), מתכננת להיכנס לפעילות נדל"ן ומלונאות בישראל. כך גילה נמרוד רינות (8.7.10).
רינות הסביר, כי זוהי מטרת העסקה האחרונה, שבה עומדת CEE לרכוש את חברת המזון הלא-פעילה שמיר. בעסקה זו, רוכשת החברה שלד של חברה בורסאית, ותגייס באמצעותה כספים, בעיקר אג"ח, למימון הפעילות בארץ.
רינות אמר כי CEE פעילה כיום רק במזרח אירופה, בשלושה תחומים: דירות, בתי מלון ומרכזים מסחריים. לדבריו, הנדל"ן במזרח אירופה מתחיל להתאושש, ופרויקטים טובים, כמו של חברתו, מקבלים מימון בנקאי, ואף מוכרים בקצב סביר. פירוט הפעילות:
* דירות: החברה היא בעלת מגרש בן 42 דונם ברובע 10 בבודפשט, לבנית 849 דירות. עד עתה בנו את שלב א', בן 183 דירות, ו-70% מהן מכורות. הדירות זולות, 500 אלף שקל ליחידה. בנקים מקומיים נותנים מימון ומשכנתאות, אם כי גודלן ירד מ-90% ל-60% ממחיר הדירה. החברה החליטה להקטין את שלב ב' ל-200 דירות, ויש מימון בנקאי. CEE חייבת כ-9 מיליון שקל על הקרקע, ותפרע את החוב מתוך מכירת הדירות. הרווח הצפוי ממכירת הדירות בשני השלבים הראשונים הוא כ-25 מיליון שקל. החברה מתכננת לבנות גם 30 דירות נופש על גדות הדנובה בבודפשט.
* בתי מלון: CEE היא בעלת 66% מחברת המלונות אינוונטק סנטראל מלונות. 14% בידי חברת לפידות, ו-20% בידי הציבור. בבעלות החברה מלון מרידיאן בבודפשט, בן 218 חדרים. היא בונה שני בתי מלון נוספים בהונגריה, ויוזמת בנית מלון רביעי.
מרכז מסחרי גדול בסרביה
* מרכזים מסחריים: CEE שותפה ב-25% עם חברת ביג מרכזים מסחריים בחברה, המתכננת לבנות מרכזים מסחריים בסרביה. במדינה זו יש רק שני קניונים, ואין בה אף מרכז מסחרי. רינות מעריך, כי לאור מצב זה, "כל מי שיכנס למרכזים מסחריים בסרביה – ירויח". מוקד הפעילות יהיה בבירה בלגרד. בבעלות CEE וביג מגרשים לשלשה מרכזים מסחריים בסרביה, היא עומדת להתחיל בבניה מרכז מסחרי ראשון בן 30,000 מ"ר בעיר נובי-סאד, מתכננת לרכוש 3 מגרשים נוספים, והתוכנית היא להגיע ל-12 מרכזים מסחריים בסרביה.
נמרוד רינות אמר, כי החברה חייבת לפרוע אג"ח ב-30 מיליון שקל בשנה הקרובה.החברה מתכננת למכור כמה נכסים, כדי לממן את פרעון האג"ח ולגייס כספים לעסקות חדשות.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה