תדהר ומגדל רכשו מגרש בכ-180 מיליון שקל

חברת הנדל"ן תדהר וחברת הביטוח מגדל רכשו במשותף מפרטיים מגרש בן 3.3 דונם בפינת הרחובות רוטשילד, הרצל ולילינבלום בסיטי של תל אביב. הן ישלמו תמורתו, על-פי הערכה, כ-180 מיליון שקל. חלקה של תדהר בעסקה 62%, וחלקה של מגדל 38%. המגרש מיועד לבניית בית דירות יוקרה, ובצידו מלון לאנשי עסקים שינוהל בידי חברת המלונות הבינלאומית ריץ קרלטון.

תדהר ומגדל שילמו חלק במזומן וחלק בעסקת אחוזים, שבמסגרתה יקבלו הבעלים הפרטיים של המגרשים חלק מדירות היוקרה שייבנו במקום. כיום יש על המגרשים 5 בתים ישנים ומוזנחים. תדהר ומגדל יחויבו לשפץ ולשמר את הבתים במסגרת תוכנית השימור העירונית.

תב"ע מאושרת מתירה לבנות במקום מגדל בן 28 קומות, זהה בגובהו למגדלים אחרים שנבנו במתחם (הרחבה בהמשך). הפרויקט יחולק לשלושה יעדים:

* חמשת הבניינים לשימור, בני שתי קומות, יוסבו למסחר, כולל מסעדות ובתי קפה יוקרתיים.
* רוב הקומות מיועדות לבית מלון, המיועד בעיקר לאנשי עסקים המגיעים לפגישות עסקיות בסיטי של תל אביב.
* בקומות העליונות יהיו דירות יוקרה, שעל-פי הערכה אפשר יהיה למכור בכ-40,000 שקל למ"ר.

אביב: מלון? לא, תודה

חברות מגדל ותזהר עשויות ללמוד את החלטתה של חברת אביב, שלא לבנות מלון כחלק מהמגדל שתבנה בקרוב ברוטשילד 22: הוועדה המחוזית אישרה בשבוע שעבר לאביב לייעד חלק מהמגדל למלון, ואף לייעד את כולו למלונאות. אולם לאחר בדיקה החליטו דורון אביב ודפנה הר-לב, בעלי החברה, שעדיף לבנות מגורים. השיקול העיקרי: משרדים עדיפים על מלון. יצוין, כי אביב והר-לב קיבלו פניות מחברות מובילות – אולי גם מריץ – לייעד חלק מהמגדל למלון.

מצד שני, השיקול של תדהר ומגדל עשוי להיות, שמלון עדיף על דירות מגורים. בנוסף, החלטת אביב שלא לבנות מלון ברוטשילד 22, עשויה להגדיל את רווחיות המלון המתוכנן ברוטשילד 10.

מגדל נוסף בשרשרת

לגובהו של המגדל המתוכנן יש משמעות מיוחדת, מאחר שהוא מהווה חלק מהתב"ע הנקודתית של שדרות רוטשילד, המתירה לבנות מגדלי מגורים ומלונאות עד 30 קומות. בשבוע שעבר אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה את הגבהת מגדל אביב ברוטשילד 22 מ-20 ל-30 קומות. קודם לכן סיימה חברת חבס בניית מגדל בגובה דומה ברוטשילד 1.

מגדלים אחרים בגובה זה הם של האחים עיני ברוטשילד 28-26, ומגדל ברגאורין-חג'ג ברוטשילד פינת אלנבי. גם קבוצת קנדה-ישראל מתכננת לבנות מגדל בגובה דומה, בשדרות רוטשילד ליד פינת נחלת בנימין, עם חזית כפולה לרחוב אחד העם.

עדי שטראוס יצטרף

צילום: שטראוס. יצטרף [צילום: סיון פרג´]

איש העסקים עדי שטראוס אמור להצטרף לפרויקט. זאת מכיוון שבימים אלו בונים תדהר ושטראוס במשותף את המלון הראשון של ריץ קרלטון בארץ, בהרצליה פיתוח. תדהר ושטראוס חתמו אשתקד על הסכם לשיתוף פעולה ביניהם בנושא בניית מלונות לריץ.

עסקת תדהר-מגדל היא מימוש ראשון של חוזה לשיתוף פעולה עסקי בין שתי החברות בנושאי נדל"ן, שנחתם אשתקד. תדהר, אחת מחברות הבנייה הגדולות בארץ, נמצאת בבעלות גיל גבע ואריה בכר. ריץ קרלטון היא חברה-בת של חברת המלונות המובילה מריוט.