אביב תשקיע 240 מיליון שקל במגדל ברוטשילד-ת"א

חברת אביב תשקיע כ-240 מיליון שקל בבניית מגדל המשרדים "מרכז אביב רוטשילד" בשדרות רוטשילד 22 פינת נחלת בנימין, בסיטי של תל אביב. כך מסרו היום (ד', 30.6.10) דורון אביב ודפנה הר-לב, בעלי השליטה בחברה, בפגישה ברמת-גן עם כתבי נדל"ן. "בית בכר", הצמוד למגדל, יהיה חלק מהפרויקט. הפרטים העיקריים של הפרויקט פורסמו אתמול ב-News1.

אביב והר-לב מסרו:
* ההשקעה: מתחלקת בין מגרש לבנייה. אביב קנתה את המגרש ואת "בית בכר" הצמוד ביוני 2008 מגאידמק ב-100 מיליון שקל. ההשקעה בבנייה תהיה כ-140 מיליון שקל נוספים.

* הגובה: המגדל יהיה בן 31 קומות (בהנחה שהתב"ע ל-10 הקומות העליונות תאושר סופית) - 28 קומות משרדים בנות 750 מ"ר, קומה מסחרית זהה, ושתי קומות טכניות. השטח המניב (כולל שטחי שירות ובית בכר שיתואר בהמשך) - כ-22,500 מ"ר.

* הייעוד - משרדים להשכרה: הבניין מיועד להשכרה בלבד, ב-150-130 שקל למ"ר. היזמים מעריכים שרוב השוכרים יהיו בנקים, בתי השקעות, אנשי עסקים, דיפלומטים, חברות מחו"ל ואנשי עסקים עצמאיים. מתנהל מו"מ על עסקות ראשונות.

* משרדים ולא מגורים: המגדל מיועד למשרדים ולא למגורים. הר-לב: "רוב המגדלים והבניינים החדשים בסיטי מיועדים למגורים. להערכתו, יש כבר די בניינים כאלו. במשרדים, לעומת זאת, יש בצורת, וזה שנים שלא נבנה אף מגדל משרדים (האחרון הוא מגדל לוינשטיין, א.ל.). אנחנו מעריכים שיהיה ביקוש גדול, וכבר עתה מרגישים בו".

* מלון? אביב: "תב"ע מאפשרת להפוך חלק מהמגדל למלון. בעבר, היו פניות מצד חברות גדולות. כרגע מיועד המגדל למשרדים, כי לפי חישובינו, זה עדיף מבחינה כלכלית על מלון. להערכתי, משרדים גם רווחיים יותר מבניית דירות יוקרה".

* בית בכר: חלק מהעסקה והפרויקט הם בית בכר, בן 3 קומות, 1,300 מ"ר, בצמוד למגדל, בנחלת בנימין פינת לילינבלום. היזמים ישפצו את הבניין וישכירו אותו למסעדות וחנויות יוקרה. זהו בניין היסטורי לשימור, שנבנה לפני כ-80 שנה על-פי תוכניות של האדריכל יהודה מגידוביץ.

* אטריום: בניין בגובה 20 מטר יחבר את המגדל עם בית בכר. זה יהיה אטריום מקורה ושקוף, עם קירות זכוכית הפונים לרחוב. האטריום, על-פי הדוגמה של האטריום בבית י.ב.מ. במנהטן, יהיה פתוח לקהל, ויהיו בו בתי קפה ותערוכות מתחלפות. האטריום יהיה ראשון מסוגו בישראל.

* לוח זמנים: בית בכר ישופץ וייפתח לקהל בתוך 18 חודש. בניית המגדל תארך שלוש שנים. היזמים קיבלו גם היתר לחפירה, ובקרוב יקבלו היתר בנייה כולל.

* אדריכל המגדל: משה צור.

* שיווק: על-ידי חברת "מגשימים".

* אטריום: מבנה בגובה 20 מ'.

* חברת אביב עצמה תהיה הקבלן הראשי. בנק לאומי ייתן ליווי פיננסי.

צילום: כך תיראה לשכת מנכ"ל [הדמיה]