בכירי הענף מסכימים: אין בועת נדל"ן

אין כיום בועת נדל"ן, מחירי הדירות אינם מנופחים, ואין לצפות לשינויים גדולים או להוזלת הדירות. כך קבעו (יום ב', 28.6.10) פה-אחד שורת בכירים בענף. הם דיברו בכינוס הנדל"ן השנתי, שנערך בתל אביב מטעם משרד רואי החשבון ארנסט את יאנג. עוד אמרו כי פעולות והכרזות משרד השיכון לא הביאו עד עתה להוזלת הדירות. בנושא הבועה והמחירים אמרו הדוברים:

* אליעזר פישמן: "אינני מבין מדוע זה חשוב אם יש או אין בועת נדל"ן. אלו סתם דיבורים. ייתכן מצב שבו אין בועה, ובכל זאת הדירות יוזלו. אם המחירים יעלו ב-30% עד 40%, אז נוכל לומר שהמחירים מוגזמים, ויש בועה. אינני רואה הוזלת דירות בעתיד".

* מנכ"ל בנק איגוד חיים פרויליכמן: "אין בועת נדל"ן. רוב המשכנתאות הן פחות מ-60% ממחיר הדירה, ולכן הוראת בנק ישראל להעלות את הריבית על משכנתאות גדולות יותר לא תשפיע באופן מהותי על הענף. אנחנו מרגישים אומנם פחות ריצה לקניית דירות, אבל המחירים עדיין לא הושפעו מכך.

* קלמו סופרין, מבעלי קבוצת ב.ס.ר.: "אין בועת נדל"ן. הבנקים עושים למעשה רגולציה ומפקחים על הענף, על-ידי כך שאינם נותנים אשראי ליזם שאינו מסוגל לפי בדיקותיהם להחזיר את ההלוואה".

* הרצל חבס: "הבנייה בתל אביב היא בהיקף מוגבל. אינני רואה הזדמנויות גדולות. בניית בנייני מגורים חדשים נעשית בקצב איטי מאוד. לא יקרה הרבה".

* יו"ר בנק דיסקונט יוסי בכר: "אין בועת נדל"ן. כל זמן שהביקוש לדירות לא ייעצר, אינני רואה אפשרות שעליית המחירים תיפסק".

"רק בעוד 5 שנים יהיו דירות"

צילום: איתן בר-זאב [צילום: ארז בנק]

בנושא משרד השיכון ופעולותיו אמרו הדוברים:
* פישמן: "נניח שמשרד השיכון ישווק מדי שנה מגרשים לבניית 70 אלף דירות. מה זה ייתן? הדירות שייבנו על מגרשים אלו יהיו מוכנות לכניסה בעוד 5 שנים. הליכי התכנון והרישוי נמשכים שלוש שנים, והבנייה נמשכת עוד שנתיים. אין בכך פתרון לטווח הקצר!".

* חבס: "הפעולות של משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל לא הוכיחו עד עתה את עצמן. כל התמריצים שהפעילו לא הביאו להוזלת הדירות".

* איתן בר-זאב, מנכ"ל ביג מרכזים מסחריים: "בכל מה שנוגע לנושא הדירות וניהולו על-ידי המדינה - הבלגן חוגג".