בלעדי: אביטן רכש 42.5% מפרויקט פלורנטין

איש העסקים היהודי-צרפתי אדי אביטן רכש 42.5% מפרויקט פלורנטין, שבו יבנו 240 דירות. קודם לכן פורסם כי נכנס לשותפות בפרויקט, אך לא נמסר חלקו. האחים יהודה ויעקב גורסד יהיו בעלי 42.5% נוספים, ויוסי תורג'מן יחזיק 15% . משקיע נוסף, ליאו רוזן, פרש מהעסקה. קבוצת הרכישה המקורית התפרקה, והיזמים רוכשים את המגרש בעצמם.

היזמים רכשו אתמול (א', 20.6.10) מאבינועם ארליך, מעודד ברוך ומאלי אייזנבק 3 מגרשים, 6.9 דונם, ליד הרחובות פלורנטין ושלמה. הם ישלמו תמורתם 130 מיליון שקל - אביטן וגורסד כ-55 מיליון שקל כל אחד, ותורג'מן כ-20 מיליון שקל. המגרש מיועד לבניית 4 מגדלים, ובהם 240 דירות.

ארכה של שנה

הוועדה המקומית לבניין ערים אישרה בימים אלו מתן ארכה של שנה ליזמים: התב"ע משנת 2000 חייבה אותם להתחיל עד 31 באוגוסט השנה בבניית 51% משטח הפרויקט. עתה סוכם כי הם יקבלו עד תאריך זה היתר בנייה לבניית המרתפים והחניות, ויהיה עליהם לבנות 51% מהפרויקט עד 31 באוגוסט 2011.

העירייה באה לקראת היזמים משום שהיא מעוניינת בפרויקט זה: חלק גדול מהדירות יהיו בנות 2 ו-3 חדרים, והן מיועדות לצעירים. עם זאת, מחירי רוב הדירות יעלו כאמור ב-25% לעומת התוכנית הקודמת, ודירות של 4-2 חדרים יעלו בין 1 ל-2 מיליון שקל.

הבנקים סירבו לממן - והקבוצה התפרקה

ל-News1 נודע, כי קבוצת הרכישה, שהיו בה 170 חברים, התפרקה, לאחר שהבנקים סירבו לממן את הפרויקט. מדובר, ככל הנראה, בבנק הפועלים, במזרחי-טפחות ובדיסקונט. הנימוק של שלושת הבנקים: הפרויקט גדול מאוד, הסיכון לא קטן, והוראות המפקח על הבנקים מקשות על עסקת הליווי. בנק איגוד, שגם הוא פעיל במימון קבוצות רכישה, אינו יכול לממן פרויקט זה, בגלל מגבלת לווה יחיד.

גורסד ותורג'מן, שהיו יזמי קבוצת הרכישה, הכניסו לפרויקט את אביטן, כדי לממן את רכישת המגרש. רוזן פרש, בגלל המעבר מקבוצת רכישה למימון ישיר של הקנייה. כל הרכישה ממומנת מהון עצמי, ללא ליווי בנקאי.

פנטהאוז במיליון דולר באילת

אביטן, בעל חברה לאנרגיה סלולרית בצרפת, החל להשקיע בנדל"ן בישראל לפני כ-10 שנים. ב-2004 עשה אחת העסקות הבולטות שלו, כאשר רכש מכונס נכסים פנטהאוז במיליון דולר בבניין דירות היוקרה אמדר באילת, וככל הנראה גם דירות נוספות באותו פרויקט.

News1 מפרסם כאן בלעדית את תוכנית השיווק: 80 לקוחות, שכבר חתמו על הסכם השיתוף במסגרת קבוצת הרכישה, יקבלו אופציה לרכוש את הדירות במחיר המקורי ועוד 10%. לאחר מכן ישווק הפרויקט ל-90 קונים שהיו במו"מ מתקדם, ול-70 קונים בשוק החופשי, והמחיר לכל אלו יעלה ב-25% לעומת המחיר המקורי.