וינשטיין: אין פגמים מהותיים בפרויקט פלמחים

לא נפלו פגמים מהותיים בעסקה, שבה מכר מינהל מקרקעי ישראל ליזמים פרטיים את מתחם חוף פלמחים, לבניית כפר נופש - כך קובעת המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, עו"ד שרית דנה, בחוות דעת שפרסמה בסוף השבוע. דובר משרד המשפטים, משה כהן, הודיע הבוקר (א', 20.6.10) רשמית, כי חוות הדעת היא על דעתו של היועץ המשפטי עו"ד יהודה וינשטיין.

זהו רגע מביך לשר לאיכות הסביבה גלעד ארדן, שהודיע בשבוע שעבר כי יציע לממשלה להקפיא את בניית כפר הנופש, וכי הצעה זו היא על דעתו-כביכול של היועץ המשפטי לממשלה.

עו"ד דנה, שהיא המשנה לעניינים אזרחיים ליועץ המשפטי, מצאה כי המינהל מכר את הקרקע לבעלי ההצעה הגבוהה ביותר. היא ציינה עוד, כי בעת קיום המכרז לא הייתה חובה חוקית למינהל להתייעץ עם משרד התיירות.

הממשלה אמורה לדון בהצעת ארדן להקפיא את הפרויקט. נראה שהיא תתקשה לעשות כן, משום שעתה מתברר שהיועץ המשפטי לממשלה אינו מוצא "פגמים מהותיים", שיצדיקו את ביטול החוזה. נראה, שדובר משרד המשפטים פרסם את הודעתו הבלתי-שיגרתית, כדי למחות על כך שהשר ארדן ציטט מפי היועץ דברים שלא אמר.

עם זאת מציינת עו"ד דנה, כי הממשלה, וכן ועדות התכנון המחוזיות, רשאיות לבחון מחדש את הנושא ולהחליט על תכנון-מחדש. הממשלה והוועדה יכולות לשנות את ייעוד הקרקע ממלונאות לשטח ציבורי פתוח. אולם במקרה זה צפויות הממשלה וועדת התכנון לעמוד בפני תביעה משפטית או פנייה לבג"צ של היזמים, ואין לדעת מה יהיו תוצאות הדיון הממשלתי.

היכן היו המתנגדים כל השנים?

גופים שונים ואזרחים פרטיים מנהלים זה זמן ניכר מאבק ציבורי נגד התוכנית לבנות את כפר הנופש. השאלה העולה מהעובדות שמפרסם היום News1 פשוטה וברורה: מדוע התעוררו לפעולה רק בשנה-שנתיים האחרונות?! היכן היו כל השנים, מאז אפריל 2004?!

יותר מזה: מדוע לא ניהלו המתנגדים מאבק ציבורי בראשית 2004, כאשר מינהל מקרקעי ישראל פרסם מכרז פומבי למכירת המתחם, וציין במפורש שהוא מיועד למלונאות ונופש?! ברור, שקל יותר לעצור מכרז לפני שהסתיים ונקבע זוכה - והרבה יותר קשה לעצור פרויקט, לאחר ששתי חברות זכו בו כדין, שילמו בעד הקרקע, ומן הסתם כבר הוציאו סכומים גדולים על התכנון והפיתוח.

שילמו 11% מעל מחיר המינימום

צילום: חולות פלמחים [צילום: אייל ברטוב]

בדיקת News1 העלתה את הממצאים הבאים לגבי העסקה:

* המינהל פרסם בפברואר 2004 מכרז פומבי למכירת המתחם, בן 70 דונם. צוין במפורש כי מדובר במתחם המיועד למלונאות ונופש.

* מחיר המינימום שקבע השמאי הממשלתי - איש משרד המשפטים! - היה 7.17 מיליון שקל. השומה התחשבה בכך שמדובר ברצועת חוף שוממה ובלתי מפותחת, והוצאות הפיתוח, על-חשבון היזמים, יהיו גבוהות מאוד.

* למכרז הוגשו רק שתי הצעות.

* ועדת המכרזים של המינהל החליטה, ב-21 באפריל 2004, למכור את המתחם לחברת אוולין בבעלות אופיר אשר, ולחברת הבנייה מעוז דניאל בבעלות פינחס מלכה. הם הציעו 8 מיליון שקל - 11% מעל מחיר המינימום.

* ההצעה השנייה הייתה נמוכה בהרבה, 7.2 מיליון שקל.

* סוף דבר: הצעתם של אשר ומלכה ענתה על כל תנאי המכרז, היזמים שילמו מעל המחיר שקבע השמאי, והמכרז עצמו דיבר במפורש על בניית כפר נופש.