ירידה או עלייה במחירי דירות? נתונים מעורבים

האם מכירת דירות עלתה באחרונה או ירדה? משרד האוצר פרסם היום (א', 13.6.10) נתונים סותרים: באפריל נמכרו בארץ 6,900 דירות חדשות ויד שנייה - ירידה של 24% במכירות לעומת מרס, אך עלייה של 8.4% לעומת אפריל אשתקד.

לדברי האוצר, במאי מסתמנת ירידה של 30% במכירת דירות חדשות לעומת מאי 2009, אך לעומת זאת עלייה "משמעותית" (לא נמסר כמה!) במכירת דירות יד שנייה.

עוד אמר משרד האוצר, שמחירי דירות ירדו באפריל ב-0.8% לעומת מרס, ובינואר-אפריל נרשמה הוזלה של 1.4%. מצד שני, מחירי הדירות באפריל עלו ב-16% לעומת אפריל אשתקד.

הנתונים מעורפלים:

* האוצר מסתמך כנראה על נתוני מס שבח, המגיעים בפיגור של 50 יום. כשהאוצר מדבר על "נתוני אפריל", הוא מתכוון לאמיתו של דבר למכירות בחודש פברואר. זה לא אומר הרבה לגבי המצב הנוכחי בחודש יוני;

* האוצר אומר שהשוואת המכירות באפריל השנה לעומת אפריל אשתקד אינה משמעותית, כי באפריל עדיין היה משבר כלכלי. ספק אם הערכה זו מדויקת - כבר לפני שנה הייתה התעוררות ברורה בביקוש לדירות;

* לא ברור מה פירוש המשפט "עלייה משמעותית במכירת דירות יד שנייה", ולא נמסרו לגביה אחוזים או נתונים;

* נתון אחר של האוצר אומר שמחיר דירה ממוצעת עמד באפריל 2010 על 1.03 מיליון שקל, עלייה של 0.3% לעומת חודש מרס. הפערים בין מחירי הדירות כה גדולים, עד שמבחינה סטטיסטית אין לממוצע משמעות.