פרסום ראשון: התפוצצה עסקת אלקטרה-רוזן ביפו

התפוצצה העסקה שבה עמדו אלקטרה נדל"ן ואיל הנדל"ן אייבי רוזן מניו-יורק לבנות בית-מלון ולצידו דירות יוקרה במתחם בית החולים הצרפתי ביפו. היזמים תכננו לשמר את המבנה ההיסטורי, ולבנות לצידו בניין רב-קומות בן 15,000 מ"ר, ובו מלון בן 10,000 מ"ר ועשרות דירות יוקרה. היזמים תכננו להשקיע 60 מיליון דולר.

העסקה בוטלה בשל חילוקי דעות בין הצדדים. אייבי רוזן קנה את המתחם ב-2006 ממשקיעי חוץ בכ-6.5 מיליון דולר. לפני כשנתיים מכר 50% ממנו לאלקטרה נדל"ן. תוכניות הבנייה כבר היו בשלב מתקדם, ואושרו על-ידי העירייה. היזמים תכננו לבנות במקום, רחוב יפת 36 פינת רחוב פסטר, את אחד מבתי המלון היפים והיוקרתיים של ישראל, ובו 130 חדרים. לצד המלון, עמדו לבנות דירות יוקרה בשטח כולל של 5,000 מ"ר.

אייבי רוזן הוא אחד ממשקיעי הנדל"ן הגדולים והידועים בניו-יורק, בית החולים הצרפתי נבנה ב-1897, שימש תחילה מנזר ואחר כך בית החולים. הוא היה שנים רבות בבעלות מסדר האחיות סנט ג'וזף. ב-1997 מכר המנזר את הבניין למשקיעי חוץ , ואלו מכרו כאמור את הבניין לרוזן ב-2008. הבניין נחשב לאחר היפים ביותר ביפו. התוכנית הייתה כאמור לשמר את הבניין ההיסטורי, ולבנות על הרזרבה הקרקעית.

באוגוסט 2008 מכר רוזן לאלקטרה נדל"ן 50% מהמתחם ב-27.4 מיליון שקל. שני הצדדים המשיכו בתכנון המלון ודירות המגורים, ואף שכרו את שירותיהם של האדריכלים רמי גיל ושמואל גוברמן. כן חתמו על מכתב כוונות עם חברת סטארווד, שהייתה אמורה לנהל את המלון במשך 30 שנה. סטארווד מנהלת מאות בתי מלון בעולם, בהם של רשתות שרתון, מרידיאן וווסטין.

אלקטרה הודיעה כי היא דורשה מרוזן להחזיר לה את כל מה ששילמה לו.

נציג אייבי רוזן בארץ לא היה מוכן הבוקר להתייחס לסיבות לביטול העסקה. עם זאת, נודע ל-News1 כי רוזן רכש בזמנו (1997) את מתחם בית החולים מחברה בשם "36 יפת LLC".

תכנן לבנות 4 מלונות יוקרה בארץ

אייבי רוזן, הידוע כאחד מאילי הנדל"ן המובילים בניו-יורק, תכנן עד לאחרונה לבנות בישראל ארבעה מלונות יוקרה, כולל מלון בירושלים והמלון במתחם ביפו. עתה לא ברור, האם ביטול העסקה עם אלקטרה נדל"ן ישפיע על תוכניותיו. תוכניתו של רוזן, בשיתוף עם אלקטרה, הייתה לצרף את המלון ביפו לרשת ווסטין, שהיא כאמור חלק מחברת הניהול סטארווד.

רוזן פעיל בעסקי מלונאות ונדל"ן באמצעות חברת RFR-אחזקות, הרשומה בארה"ב, משרדיה במנהטן והיא בשליטתו. בבעלותו נדל"ן בשטח כולל של 1 מיליון מ"ר בארה"ב ובאירופה.

כדוגמה לשיטת פעילותו תוזכר העסקה הבאה: רוזן הוא הבעלים של בנייני סיגראם וליבר במנהטן, שאין אפשרות לנצל את זכויות הבנייה שלהם, כי הוכרזו כבניינים לשימור. לפני מספר שנים רכש רוזן בניין בן 14 קומות ברחוב לקסינגטון פינת 53 במנהטן, ותכנן להרוס את הבניין ולבנות תחתיו מגדל בן 50 קומות, תוך ניצול זכויות הבנייה העודפות של סיגראם וליבר.