האדריכל שפיגל נותן טיפים לדיירים

האדריכל רן שפיגל נותן עצות לדיירים בבניינים, העומדים בפני הרחבה במסגרת תמ"א 38. שפיגל, הפעיל בתחום זה, השתתף אתמול (ב', 7.6.10 ) במפגש הקבלנים, עורכי הדין והאדריכלים בנושא זה, והחליט לסייע לדיירים. הנה עצותיו:

* תמ"א 38 מתירה להוסיף 25 מ"ר לכל דירה, אך מעשית הדבר לא תמיד אפשרי. בידקו כמה מ"ר אפשר באמת להוסיף לדירה שלכם, והאם הדבר כדאי לכם;

* יש לוודא, במסגרת החוזה עם הקבלן, את רמת הגימור, הריצוף, הדלתות, המעקות, ואיך מתחבר השטח הבנוי החדש לרשת החשמל של הבניין;

* כדאי לדרוש, במסדרת השיפוץ, להחליף את הצינורות הישנים;

* דירשו לשפץ גם את חדר האשפה, מבואת הכניסה (לובי) ומתקן תיבות הדואר;

* שימו לב שהשיפוץ יכלול גם את חדר המדרגות;

* האם החניה שמציעים לכם סבירה, והאם לא תיפגע החניה הקיימת, אם יש כזו;

* דירשו במסגרת השיפוץ מיכלי גז מרכזיים, במקום דירתיים;

* ודאו שהשיפוץ יכלול את הגינה, מה יהיה בה, כולל תאורה;

* יש לוודא שהשיפוץ לא יכער את חזית הבניין;

* מעלית - היא לא נבנית על-ידי הקבלן עצמו, ויש לעמוד על כך שהיא תיבנה על-ידי חברה ידועה ובתקן ישראלי מוכר;

* נסו לדרוש ולקבל מחסן לבניין, רצוי מחסן אישי. לא תמיד זה אפשרי;

* החוזה צריך לכלול לוח-זמנים מפורט;

* החוזה צריך להבטיח גישה נוחה וסבירה לדירות במהלך עבודות השיפוץ;

* מומלץ שהדיירים יבדקו את החוזה על-ידי עו"ד מטעמם, וכן ימנו אדריכל לפקח על הליך השיפוץ.

אל תדרשו יותר מדי!

כתב News1 מעיר: רבות מהדרישות שמציע האדריכל שפיגל להעלות בפני הקבלן סבירות - אך לא כולן. למשל, ספק אם הקבלן יסכים להוסיף מיכלי גז מרכזיים, שאגב לא תמיד הם לטובת הדיירים. לא תמיד יכול הקבלן לדאוג לחניה מספקת, גם אם ירצה מאוד לעזור לדיירים. הוא הדין לגבי מחסנים אישיים לכל הדירות. אשר ללוח הזמנים - החוזים המקובלים בענף מתירים לקבלן איחור של 90 יום, וכן איחור לא-מוגבל בזמן במקרה של שביתה, מחסור בכוח אדם, מצב חירום וכדומה.

אם הדיירים ידרשו יותר מדי, הם יכולים לטרפד את העסקה כולה. יש לזכור שגם לקבלן תקציב משלו, והוצאות צפויות מול הכנסות צפויות ממכירת הדירות החדשות שיבנה על הגג. ואכן, שפיגל עצמו קורא לדיירים להיות גמישים, ולא לעמוד על כל דרישה.

לרשימת העצות של שפיגל חשוב להוסיף עצה בסיסית אחת: לפני שנכנסים למו"מ עם הקבלן יש לדרוש ממנו שיביא חוות דעת של מהנדס מומחה, שלפיה ניתן לבנות דירות נוספות על גג הבניין, ושעבודות השיפוץ עצמן ישימות מבחינה הנדסית!