קויתי: "החובבנים של קבוצות הרכישה ייכשלו"

"החובבנים המנהלים קבוצות רכישה, ולצערי יש גם חובבניות בנושא, לא יצליחו". כך אמר (יום א', 6.6.10) נחשון קויתי, בעל השליטה בחברת ב.ס.ר., החברה הוותיקה ביותר בענף קבוצות הרכישה. הוא דיבר בכינוס נדל"ן שנערך בתל אביב מטעם בנק הפועלים והיומון כלכליסט.

ב.ס.ר., שחברתו בונה בשיטת קבוצות רכישה זה 24 שנים, תקף היום בחריפות את הקבוצות הנוכחיות. קויתי: "75% ממארגני קבוצות הרכישה הם לא רציניים. הרבה מהם לא יחזיקו מעמד. מארגן קבוצה צריך להיות יזם ומהנדס עם ניסיון. קבוצות שבראשן חובבנים או עורכי דין - לא יצליחו. חברתנו בנתה בשיטה זו 30 פרויקטים ביותר ממיליארד דולר. בחודשים האחרונים מכרנו בשיטה זו 380 דירות בת"א ובהוד השרון, והרבה אנשים מחכים אצלנו בתור".

"קבוצות רכישה השיגו אצלנו דירות ב-3,800 דולר למ"ר
קויתי: "הדירות בקבוצות הרכישה שלנו באמת זולות. יזמנו דירות בפארק צמרת בצפון ת"א, שעלו לחברי הקבוצות 3,800 דולר למ"ר, לעומת 7,000 דולר למ"ר אצל יזמים פרטיים. הצענו לקנות את המתחם, ולמכור דירות ב-3,800 דולר למ"ר. גינדי הציע מחיר גבוה יותר, חטף לנו את הקרקע, ולדבריו מכר את הדירות ב-6,000 דולר למ"ר!".

קויתי גילה היום: "מבקרים אצלי אנשים מסכנים, שנרשמו בקבוצות רכישה. הם מבקשים ממני עצה, איך לצאת מהקבוצות. קבוצה מסוימת (ענבל אור יחד עם חג'ג', א.ל.) מכרה דירות 2 חדרים בת"א ב-950 אלף שקל, כאשר הקרקע עלתה 600 אףלף שקל לדירה. איך זה ייתכן? לא הבנתי! הנתון הקובע הוא כמה תעלה הדירה בסוף הבנייה".

גם מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, תמיר דגן, הצטרף להתקפה: "חלק גדול מאוד ממארגני קבוצות הרכישה הם אנשים שבחיים לא בנו אפילו בית אחד. זו הקלות הבלתי נסבלת של הבנייה, אוספים כמה אנשים לקניית קרקע, ואחר כך מעביר המארגן את האחריות לקונים. הרבה אנשים באים להתייעץ אתי, ואני מסביר להם שהמועד הנקוב בחוזה אינו מועד, והמחיר אינו המחיר הסופי. אתה רוצה להצטרף לקבוצת רכישה? בבקשה, אבל עשה זאת בעיניים פקוחות!"

היכן לקנות דירות?

המשתתפים בכינוס היום גם נשאלו, היכן לדעתם כדאי כיום לקנות דירה:
* תמיר דגן: בין חדרה לאשקלון, שם המחירים עדיין לא גבוהים.
* הקבלן והיזם יגאל דמרי: באר שבע, אשקלון, חדרה וחיפה, ערי הפריפריה שבהן המחירים עדיין לא עלו.
* מנכ"ל אנגלו סכסון עדינה חכם: בערים עם נגישות טובה, תעסוקה וחינוך ברמה גבוהה.
* קויתי: באזור מבוקש, עם מחיר סביר (לא נקב בשמות ערים).

צילום: תמיר דגן [צילום: יח"צ]