אמות הצטרפה לעסקת גב ים-נייר חדרה בת"א

אמות השקעות מצטרפת לעסקה, שבה קונה גב-ים, מחברת נייר חדרה, מגרש ברחוב תוצרת הארץ 16-14 בתל אביב, סמוך לדרך השלום ורחוב יגאל אלון, ב-64 מיליון שקל. החוזה שנחתם (יום ג', 1.6.10) קובע:

* גב-ים ואמות ישלמו לנייר חדרה בעד המגרש, ששטחו 7.6 דונם, 64 מיליון שקל. המחיר הסופי סוכם במשא-ומתן בימים האחרונים. על המגרש עמד בעבר אחד המפעלים של נייר חדרה, וכיום הוא פנוי. המגרש בבעלות העירייה, והחברות חוכרות.

* הבעלות על המגרש תהיה - 71% גב-ים, 29% אמות. גב-ים ונייר חדרה הן חברות אחיות בקבוצת נוחי דנקנר, ואמות נמצאת בשליטת קבוצת אלוני-חץ.

* אמות הצטרפה לעסקה, מתוך הנחה שתביא, בתור "נדוניה", מגרש צמוד, בבעלותה, בדרך השלום 5, ששטחו 3.17 דונם.

* גב-ים ואמות מתכננות לחבר את שני המגרשים, ליצור מגרש בן כ-10.8 דונם, ולבנות עליו מגדל משרדים ומסחר. תב"ע של 250% תאפשר לבנות בניין בן 27,000 מ"ר שטח עיקרי, ועוד שטחי שירות כמקובל. אם הוועדה לבניין ערים תאשר אחוזים נוספים, יגדל שטח המגדל בהתאם.

* בניין המשרדים יבנה בשותפות 50-50 של אמות וגב-ים. האחוזים של אמות בעסקה נקבעו כך, שיחד עם המגרש שהיא מכניסה לעסקה, יש לה 50% בפרויקט.

* העסקה מותנית בכך, שהעירייה תאריך את חוזה החכירה על המגרש, הנמצא בבעלותה: חוזה החכירה המקורי הוא משנות החמישים. בספטמבר 2002 האריכה העירייה את החוזה, בתנאי שנייר חדרה תבנה על המקום תוך 7 שנים. המועד חלף, ונייר חדרה לא בנתה. הצדדים יבקשו מהעירייה לתת להם ארכה, תמורת תשלום; אם העירייה תסרב - תבוטל העסקה.

* קרוב לוודאי, שהיתר הבנייה יותנה בבדיקות קרקע, לוודא שאין זיהום, מאחר שעל המגרש עמד בעבר מפעל. המוכרות ונייר חדרה יממנו חצי-חצי 2 מיליון שקלים ראשונים. אם ההוצאות יהיו גדולות יותר, ולא תהיה הסכמה על חלוקתן, יוכל כל צד לבטל את העסקה.

8.4 מיליון שקל לדונם

המחיר שנקבע בעסקה משקף שווי של כ-8.4 מיליון שקלים לדונם במקום. שווי גבוה זה נקבע מתוך ההנחה, שאכן אפשר יהיה לבנות במקום מגדל משרדים ומסחר. לכן, שווי שני המגרשים יחד (כולל מגרש אמות) נאמד ב-90 מיליון שקל. אם אומנם יבנו מגדל בן 27,000 מ"ר, יגיע שווי הקרקע למשרדים במקום ל-3,350 שקלים לקרקע למ"ר בנוי, או כ-900-850 דולר לקרקע למ"ר בנוי. שווי זה סביר, בשים לב למחירי מגרשים ובנייני משרדים באזור.