אפריקה-ישראל: התאוששות ברוסיה, שיפור בישראל

עסקיה של קבוצת אפריקה-ישראל ברוסיה, ארה"ב, אירופה וישראל עצמה השתפרו במידה ניכרת בחודשים האחרונים - הודיעה )1.6.10) החברה בכנס משקיעים. בין היתר הודיעה החברה, כי אם ההתאוששות הכלכלית בעולם תימשך, ייתכן שתוכל להחזיר חלק מהפחתת שווי נכסיה ב-8 מיליארד שקל, שנעשתה בשנתיים האחרונות.

עוד הודיעו היום ראשי החברה:

• רוסיה - מול אוף רוסיה: שטחים נוספים הושכרו בקניון הענק במוסקבה, בן 100 אלף מ"ר, ושיעור התפוסה עלה ל-54%. עד סיום הבניה, בסוף השנה, יש להשקיע עוד 125 מיליון דולר - 25 מיליון בהון עצמי, והיתר בהלוואה בנקאית. סך ההשקעה - 550 מיליון דולר. שווי הפרויקט נאמד באחרונה ב-490 מיליון דולר בלבד, אך עם השלמת הבניה יזנק שוויו ל-1 מיליארד דולר.

• רוסיה - פרויקטים אחרים: בפרויקט אוזרקוסקאיה נמכרו 90 מתוך 124 דירות, וכן חודשו עבודות הגמר בבנין המשרדים. פרויקט טוורסקאיה עדיין בשלבי תיכנון. בפרויקט פאבלאטקאיה יסיימו בנית 12,000 מ"ר משרדים.

• רומניה: קניון קוטרוצ'ין בבוקרשט נחנך. התפוסה 92% וההכנסות משכר דירה יגיעו השנה לכ-30 מיליון אירו. שווי הפרויקט 346 מיליון שקל, כך שמדובר על תשואה של כ-9%.

• בנית משרדים חדשים: לאור ההתאוששות הכלכלית, שוקלת החברה להתחיל בבנית 64,000 מ"ר משרדים להשכרה בשלשה מדינות - 43,000 מ"ר ברומניה, 11,000 מ"ר בפראג בירת צ'כיה, 10,000 מ"ר בבלגרד בירת סרביה.

• קפאון במזרח אירופה: אין התאוששות בכלכלות של לטביה, צ'כיה ובולגריה. לכן, הפעילות בבניה למגורים של הקבוצה במדינות אלו מוקפאת עד להודעה החדשה. ההשקעות, בין היתר בקרקע, צוברות הוצאות מימון לבנקים.

• ארה"ב: הסדר החובות בפרויקט בנין הטיימס בניו-יורק העביר את החברה-הבת בארה"ב מהון שליל להון חיובי של 114 מיליון דולר. מטפלים בשיווק הבנין לאור שינוי התב"ע לבנין מעורב למגורים, מסחר ומלון.

• אפריקה-מגורים: הרווח ברבעון הראשון הגיע ל-21 מיליון שקל, כמעט פי שעה לעומת הרבעון הראשון אשתקד. החברה בונה 2,000 דירות, נכנסת לפרויקטים חדשים ובוחנת 18 פרויקטים נוספים. ההערכה היא, שלאור המחסור במגרשים, ימשיך שוק הדירות להיות חזק.

• דניה-סיבוס: שיפור ברווחיות. כביש 431 הופעל ומכניס רווחים שוטפים.

לבייב יחזור להחזיק בשליטה

עוד הודיעה היום החברה, כי לב לבייב יחזור בשנת 2014 להחזיק בשליטה בחברה: כיום הוא מחזיק ב-47.5% מהמניות, אחרי שהשקיע 300 מיליון שקל מכיסו. בארבע השנים הקרובות ישקיע, בארבעה תשלומים, 450 מיליון שקל נוספים ברכישת מניות החברה, כך שב-2014 יהיה בעל 52.7% ממניותיה. הדוח למשקיעים כולל גם פירוט הסדר החוב שנעשה בחדשים האחרונים. בין היתר מציינת החברה, כי ההסדר מקטין את הוצאות המימון שלה, ובכך מסייע להגדלת הרווחיות השוטפת.