30 מתושבי נאות אפקה בתל אביב הגישו אתמול (יום ב', 25.5.10) לוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה התנגדות מפורטת לתוכנית לבנות שני מגדלי דירות יוקרה בצומת "הפיל" בצומת הרחובות סנה, בני אפרים ורוממה, בצפון מזרח תל אביב. אחד המתנגדים הוא תושב השכונה המהנדס ליאור דושניצקי, שהיה בעבר מהנדס העיר. מתנגדים אחרים הם המהנדס אורן ירושלמי והאדריכל יהודה מיבלום.
ההתנגדות, שהוגשה באמצעות עו"ד אלי וילצ'יק, חושפת פרשה מסתורית, אולי שערורייה: הוועדה המקומית אישרה בזמנו בניית שני בניינים, שאחד מהם בן 6 קומות, בשטח כולל ברוטו של 10,200 מ"ר, על המגרש, ששטחו 4.7 דונם. המחוזית, לעומת זאת, אישרה בניית שני מגדלים בני 8 ו-11 קומות, בשטח ברוטו כולל של 18,300 מ"ר. התושבים אומרים כי איש אינו יודע איך, באיזו צורה ובאיזה שלב של העברה מהמקומית למחוזית זינק השטח הבנוי ב-8,100 מ"ר, כלומר ב-79%!
עוד מגלים התושבים, כי המסמכים בבקשה לאישור התוכנית מציינים בצורה מסולפת וחלקית את שמות בעלי המגרש: צוין בהם, כי המגרש הוא בבעלות הקבלן אורי דורי ועוזי אגסי, בעל מסעדת "הפיל", העומדת על המגרש. אולם, הרישום בטאבו קובע, שבעלי המגרש הם עוזי וגליה אגסי, עפרה אלעד, חביבה ומשה אוליזלקה וכן חברת אבן אור פסגת רוממה. דורי אינו מופיע כבעלים, אלא רק כבעל הערת אזהרה על המגרש (דורי רכש את המגרש בעסקת אחוזים, אך הבעלות לא נרשמה על שמו עד היום, א.ל.).
לדעת התושבים, די בעובדה זו כדי לפסול את הבקשה. יתרה מכך: גם היועץ המשפטי הקודם של הוועדה המחוזית, עו"ד ניצן בן-ארויה, וגם היועצת הנוכחית, עו"ד חגית דרורי-גרנות, קבעו רשמית ובכתב שרישום הבעלים אינו נכון, וזהו פגם מהותי בתוכנית!
ועוד רוצים להוסיף כמה קומות
תושבי נאות אפקה ב' מצאו בתוכנית פגמים רבים נוספים. הם מצטטים סעיפי חוק ופסקי דין, המצביעים לדעת על כך שדי בחלק מפגמים אלו כדי לפסול את התוכנית:
* התוכנית מדברת על בניית מגדלים בני 8 ו-11 קומות, תוך אפשרות תוספת קומות, בהסכמת משרד הביטחון, וזאת אחרי האישור הסופי של התוכנית. דבר מעין זה אינו מקובל, וספק אם הוא חוקי;
* בפרסום התוכנית באזור מופיעה טעות מהותית ומטעה: נאמר בו שגובה הבניינים יהיה עד 31.3 מטר, בעוד שגובהם האמיתי יהיה 37.4 מטר;
* עם בניית המגדלים, תזנק צפיפות הדיור במקום ל-25.5 דירות לדונם, במקום 3.75 דירות לדונם כיום! נתון זה מצביע על הפגיעה הקשה הצפויה באיכות החיים;
* השכונה היא בת 340 דונם, ובה 164 בתים, כמעט כולם בני שתי קומות, טובלת בירק ושקטה. רוב הרחובות צרים, בניית המגדלים תפגע באיכות החיים, בערך הבתים ובזכויות הקניין של התושבים, המתגוררים במקום שנים רבות;
* התוכנית אינה מביאה בחשבון הוספת מוסדות חינוך ושטחי ציבור פתוחים.
מתקן מים במקום גינה, פגיעה בעצים
* הוועדה המקומית אישרה את התוכנית לפני חמש שנים. בינתיים הוכנסו בה שינויים מהותיים: לא רק תוספת קומות ושטחים, אלא גם בניית מתקן לטיהור מים במקום גינה, ועוד שינויים. התוכנית גם מתירה לבנות בסמוך לקידוח מים, בניגוד לחוק.
* התוכנית אינה מתחשבת בקיומם של עצים בוגרים וותיקים, בניגוד לחוק.
* התוכנית הופקדה כמעט שנה לאחר שהמחוזית החליטה על ההפקדה. על-פי החוק, יש להפקיד את התוכנית חצי שנה לכל היותר לאחר ההחלטה.
* התוכנית אינה פותרת את בעיות התחבורה. היא מקצה למגדלים 117 חניות, במקום 180 מקומות כנדרש.
* הוראות ומסמכים שונים בתוכנית סותרים זה את זה.
* התוכנית סותרת את מדיניות משרד הפנים בנוגד לבנייה בשולי ערים.
* אין לוחות איזון והקצאה, כנדרש.
* התוכנית נקודתית, ואין לכך הצדקה חוקית.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה