כלל ביטוח קנתה מפישמן משרדים ב-120 מיליון שקל

כלל ביטוח תרכוש מכלכלית ירושלים, בשליטת אליעזר פישמן, 50% משני בנייני משרדים ומסחר ברחוב כנפי נשרים, גבעת שאול, ירושלים. היא תשלם תמורתם 120.5 מיליון שקל. שטחם של שני הבניינים יחד 23,000 מ"ר, ועוד חניון מקורה. כלכלית ירושלים תישאר בעלת 50% הנותרים בבניינים. שני הבניינים הם בני 4 קומות - שלוש קומות משרדים וקומה מסחרית, שבה בין היתר חנויות "הצורפים" וסטימצקי.

קומות המשרדים מושכרות לחברות גדולות, כולל מינהל הדיור הממשלתי, ששכר חלק מהשטחים לטובת משרד החינוך ומשרדי ממשלה אחרים. השוכרים משלמים דמי שכירות של 72 שקל למ"ר לחודש בממוצע, שהם 20 מיליון שקל בשנה. העסקה משקפת תשואה של 8.3%, הנחשבת לסבירה בתנאי השוק.

כלכלית ירושלים התחייבה לכלל ביטוח לתשואה מינימלית של 6.75%, צמוד למדד, ל-5 שנים. העסקה טעונה אישור המפקח על הביטוח, והוא דורש בדרך כלל מחברות הביטוח להכניס בחוזים סעיף תשואה מינימלית, כדי שלא לסכן את כספי החברה והמבוטחים.

שני שווי הבניינים במאזני כלכלית ירושלים הוא 230 מיליון שקל, כך שמכירת 50% תניב לחברה רווח הון של 5.5 מיליון שקל לפני מס. 45 מיליון שקל מהתמורה מיועדים לפרעון חלקי של הלוואה בנקאית בגין הבניינים. היתרה, 75.5 מיליון שקל, תשמש לחיזוק קופת המזומנים של כלכלית ירושלים.

בעסקה זו ממשיכה כלכלית ירושלים במסע מימוש הנכסים של השנה האחרונה, כדי שתוכל לעמוד בהתחייבויותיה לבעלי אג"ח ולבנקים. בעסקה גדולה נוספת מכרה כלכלית ירושלים באחרונה לקבוצת הרכישה חג'ג'-אקרו שני מגרשים למגדלי דירות ברחוב נחלת יצחק בתל אביב, בכ-200 מיליון שקל. המכירות, בניצוחו של מנכ"ל כלכלית ירושלים עודד שמיר, נעשו במחירים המניבים לכלכלית ירושלים רווחי הון, ובד בבד מקטינים את חובותיה לבנקים ומחזקים את קופת המזומנים.

רועי יקיר, מנכ"ל כנף, זרוע ההשקעות של כלל: "זוהי השקעה ראשונה שלנו בנדל"ן בירושלים. אנחנו מקווים להמשיך את שיתוף הפעולה עם כלכלית ירושלים גם בעסקות אחרות".

צילום: משרדי כלל ביטוח בכנפי נשרים ירושלים [צילום: יח"צ]