האוצר בעד קבוצות רכישה: מעודד תחרות בענף הדירות

מינהל הכנסות המדינה שבמשרד האוצר תומך בהמשך פעילותן של קבוצות הרכישה - כך עולה מדוח שפרסם (יום ג', 11.5.10) מינהל הכנסות המדינה. הדוח קובע כי הקבוצות מעודדות את התחרות בענף הדירות, כלומר מרסנות את עליות המחירים התלולות של השנה האחרונה.

משמעות הערכה זו היא, ככל הנראה, שמשרד האוצר מסתייג מכוונות משרד הבינוי והשיכון, להטיל הגבלות על פעילות קבוצות הרכישה. בהקשר זה נזכיר: שר השיכון אריאל אטיאס הודיע לפני כחצי שנה, שהמשרד יגבש מדיניות והחלטות בנושא זה "ברבעון הראשון של 2010". אנחנו נמצאים באמצע הרבעון השני, ועדיין אין מדיניות ואין החלטות.

עוד קובע מינהל הכנסות המדינה, כי אשתקד רכשו חברי קבוצות הרכישה 4,300 דירות, שהן 20% מכלל הדירות שנמכרו אשתקד במשק. נתון מעניין נוסף הוא שפעילות הקבלנים הפרטיים כיזמים הולכת ויורדת, וגם הם מהווים רק 20% מהענף - 4,300 דירות. יתר הדירות החדשות שנמכרו אשתקד (13,000) הן בנייה עצמית של קוטג'ים, וילות ודירות דומות, בנייה בהתיישבות העובדת (כולל הרחבות קהילתיות בישובים רבים) ובנייה בישובים ערבים.

הדוח מגלה עוד:

* פעילות קבוצות הרכישה הקטינה את הכנסות המדינה אשתקד ב-211 מיליון שקל, מתוך זה 127 מיליון שקל אי-תשלום מע"מ על מכירת קרקע פרטית לקבוצות, ו-84 מיליון שקל אי-תשלום מס שבח על מרכיב הקרקע;

* פעילות הקבוצות הולכת ומתרחבת. בירושלים, למשל, שבה לא הייתה פעילות רבה בתחום זה בעבר, קנו הקבוצות אשתקד 820 דירות. חלק ניכר מדירות אלו נמכרו לשלוש קבוצות רכישה, שהתארגנו לקניית כ-200 דירות מחברת ב. יאיר בכניסה לירושלים.

74% קונים דירה כדי לגור בה

* 74% מחברי הקבוצות קונים את הדירה כדי לגור בה. רק 26% קונים להשקעה. זהו ממוצע ארצי. בתל אביב ובאזור השרון, 44% מחברי הקבוצות קונים את הדירות להשקעה. מסתמנת עלייה בהיקף הרכישה של דירות למגורים עצמיים, וירידה בקנייה למטרות השקעה;

* בקבוצת רכישה יש בממוצע 98 חברים; מספר זה מושפע מהתארגנות של כמה קבוצות גדולות, בעיקר באזור תל אביב. חבר קבוצה משתכר בממוצע 18,300 שקל ברוטו לחודש, שהם כ-13,000 שקל נטו;

* הנתונים אינם כוללים קבוצות הנמצאות בהתארגנות, ולא חתמו על חוזים, למשל פרויקט אסותא בצפון תל אביב.

קנו מגרשים ב-1.9 מיליארד שקל

* הקבוצות קנו אשתקד מגרשים בשווי 1.9 מיליארד שקל, שהם כ-440 אלף שקל בממוצע לדירה. כצפוי, יש הבדלים גדולים בין הערים: מגרש לדירה בתל אביב עלה בממוצע 790 אלף שקל, ומגרש ברחובות עלה רק 226 אלף שקל.

* שווי הדירות שיבנו חברי הקבוצות יגיע ל-5.4 מיליארד שקל, שהם 1.25 מיליון שקל בממוצע לדירה. גם כאן יש כמובן הבדלים בין הערים.