רפי קלינה ישווק 360 דירות של חווה בברלין

המתווך רפי קלינה מתחיל לעבוד בחו"ל. הוא ישווק למשקיעים ישראלים שני בניינים, ובהם 360 דירות, בברלין. הבניינים נמצאים בבעלות יזם הנדל"ן הישראלי עופר חווה, הפעיל בשנים האחרונות בגרמניה. קלינה מציע למכירה דירות 3 חדרים, 70 מ"ר, ב-70 אלף דולר, ודירות 4 חדרים, 90 מ"ר, ב-100 אלף דולר. לדבריו, 30 דירות ראשונות כבר נמכרו בחודש האחרון, מאז חתם על חוזה התיווך.

שני הבניינים, בני 8 קומות כל אחד, נמצאים ברחוב פרקנפורטר, במרכז ברלין. לבניינים צמוד מרכז מסחרי בן 12,000 מ"ר, אך הוא מושכר כבר בעיקרו למסעדות, לבתי קפה ולחנויות. חווה קנה את הנכס - בנייני המגורים והמרכז המסחרי - ב-350 מיליון יורו. לא ברור אם קנה את הנכסים לבדו, או עם קבוצת משקיעים. בימים אלו משפץ חווה את בנייני המגורים, והשכרתם תתחיל בקרוב. קלינה קיבל בלעדיות לשיווק הדירות, לא נמסר לכמה זמן.

קלינה אמר היום (ב', 3.5.10): "הדירות בגרמניה ובברלין הוזלו, בשל המשבר הכלכלי, וניתן לקנות כיום דירות במחירי-מציאה. אני מעריך, שהקונים יוכלו להשכיר את הדירות בתשואה של 6% עד 8%. בנוסף לכך, הם עשויים לרשום רווחי הון של 100% ויותר בעתיד, כשמחירי הנדל"ן והדירות בגרמניה ישובו לעלות".

קלינה, תושב צהלה שבצפון תל אביב, ידוע זה שנים כמתווך בענף דירות ובתי היוקרה, בעיקר בצהלה ובשכונות סמוכות. באחרונה שיווק לאפריקה-ישראל מגרשים בסביון. זוהי, ככל הידוע, הפעם הראשונה שבה הוא נכנס לתיווך נדל"ן בחוץ לארץ.

דמי התיווך שגובים מתווכים בחוץ לארץ גבוהים במידה ניכרת מהמקובל בישראל, ועשויים להגיע עד 7% משווי הנכס. הנוהג באירופה הוא, שרק המוכר משלם דמי תיווך, ואילו הקונה פטור מתשלום.

צילום: הפרויקט בברלין [צילום הדמיה]