גינדי: קנה עכשיו, שלם 65% בעוד שנתיים

גינדי החזקות הודיעה היום (ד', 21.4.10) על מבצע למכירת 22 הדירות האחרונות שנותרו לשיווק במגדל היוקרתי שהחברה בונה ברחוב עמק ברכה, במזרח תל אביב: הקונה ישלם 35% ממחיר הדירה עם חתימת החוזה. הוא יהיה פטור מתשלום יתרת המחיר בתשלומים לאורך תקופה הבנייה, כמקובל בענף. הוא ישלם את היתרה, 65%, עם קבלת הדירה, באוקטובר 2012, ללא ריבית והצמדה למדד תשומות הבנייה. על-פי חישובי גינדי, זוהי הנחה של 250 אלף שקל.

גינדי אומרת כי עד עתה מכרה 34 מתוך 56 הדירות במגדל בן 17 הקומות. תמורת המכירות עומדת על 95 מיליון שקל, שהם 2.8 מיליון שקל בממוצע לדירה. דירת 4 חדרים בקומה א' עולה 2.42 מיליון שקל. דירות-גג ודופלקסים נמכרו או מוצעים למכירה ב-4.6 עד 6.2 מיליון שקל לדירה.

ההנחה בפועל במקרים רבים – רק כ-120 אלף שקל
בדיקת News1 מגלה, כי ההנחה בפועל קטנה יותר ברוב המקרים. לדוגמה, דירת 4 חדרים הנמכרת בכ-2.5 מיליון שקל: הקונה ישלם 880 אלף שקל במזומן את היתרה, כ-1.6 מיליון שקל, ישלם עם קבלת המפתחות. בינתיים יוכל להשקיע את הכסף, מן הסתם בהשקעה בטוחה. כיום ניתן לקבל תשואה של כ-3% על אג"ח צמודות למדד. הקונה-המשקיע ירוויח 48 אלף שקל לשנה, שהם מהיום עד יוני 2012 כ-120 אלף שקל.

החישוב הנגדי של גינדי

חברת גינדי החזקות אומרת בתגובה, כי על הקונה לחשב לא מה ירוויח מהשקעת כספו, אלא מה יחסוך כתוצאה מדחיית התשלום למועד קבלת הדירה: החברה מעריכה שמדד תשומות הבנייה עולה בכ-4% לשנה, ובנוסף היא גובה ריבית של 3% לשנה, סך הכל 7% לשנה, או 17.5% לתקופה של שנתיים וחצי. מאחר שהקונים משלמים בתשלומים חודשיים, הרי ההוצאה שלהם על ריבית והצמדה תהיה כמחצית מה-17.5%, כלומר 9%. לכן, מי שיקנה דירה ב-2.5 מיליון שקל, יחסוך כ-220 אלף שקל. מי שיקנה דירה יקרה יותר, עשוי לחסוך 250 אלף שקל, ואולי אף יותר.