בלעדי: פולאר וקרדן עלולות להסתבך בהולילנד

חברות פולאר וקרדן נדל"ן עלולות להסתבך, מבחינה עסקית, בפרויקט הולילנד. כך העלתה בדיקת News1, וזאת לאור ההתפתחויות האחרונות בפרשה. אלו הסכנות, מנקודת מבטן של החברות:

* חברת הולילנד, בשליטת פולאר וקרדן, קנתה לפני 10 שנים מהלל צ'רני מגרשים ל-970 דירות. הן בנו 415 דירות ומכרו כמעט את כולן, ובונות עוד 227 דירות, שחלקן נמכרו (ראה בהמשך). הולילנד מבקשת לבנות את 327 הדירות הנותרות, אך עדיין לא קיבלה היתר בנייה. לאור הפרשה, ייתכן שהעירייה והוועדה לבניין ערים יעדיפו לעכב או להקפיא את מתן ההיתרים.

* מתוך 327 הדירות, מבקשות החברות לבנות 69 דירות על-ידי ניוד זכויות בנייה: יש להן זכות לבנות מלון, והן מבקשות מהעירייה לאפשר להן את בניית הדירות תוך ביטול בניית המלון (האחרון שנשאר...). החברות מאשרות שאין ביטחון שהעירייה תאשר את הניוד, והדבר יביא לירידת ערך המגרשים. זו הסיבה לכך שהחברות החליטו לערוך שומה מחודשת של המגרשים.

* פולאר וקרדן חייבות לבנק 232 מיליון שקלים, העומדים לפירעון ב-31 בדצמבר השנה. החברות ביקשו מהבנק להאריך את ההלוואה, אך עתה לא ברור אם הבנק יסכים לכך.

* המצב בפועל חמור אולי עוד יותר: החברות בונות כיום, כאמור, שני מגדלים ובהם 227 דירות. 95 מהדירות עדיין לא נמכרו. הבנק קובע, שקצב המכירות איטי ממה שקבע, והמכירות מפגרות ב-27% בבניין אחד וב-40% בבניין שני מול התחזית. החוזה בין הבנק להולילנד מאפשר לבנק לדרוש פירעון מיידי של ההלוואה. דרישה כזו עדיין לא הוגשה, אך החברות חוששות שהיא תגיע.

* הבנק כבר שלח איתות ראשון: הוא מימן בניית בניין נוסף, אך כיוון שכמעט שלא נמכרו בו דירות, הודיע על הקפאת הסכם האשראי.

* פולאר וקרדן נדל"ן הלוו לחברת הולילנד הלוואת בעלים של 210 מיליון שקל - פולאר 140 מיליון וקרדן 70 מיליון. אם הפרויקט "ייתקע", יהיה סימן שאלה גם לגבי פירעון הלוואה זו.