מעמד עודף לגינדי בפרויקט מתחם השוק

קבוצת גינדי תקבל מעמד עודף, לעומת קבוצת הריבוע הכחול, במימון פרויקט מתחם השוק בתל אביב. כך קובע החוזה שנחתם בין שתי החברות ביום ה' האחרון (18.4.10). היא תקבל 16% מהרווחים, בנוסף לחלקה בבעלות. הריבוע הכחול, לעומת זאת, תהיה בעלת 50% בפרויקט, אך תשקיע 60% מההון העצמי. החוזה קובע:

* הריבוע הכחול וקבוצת גינדי (המורכבת מגינדי השקעות ומשה ויגאל גינדי) ירכשו את שלב א' של מתחם השוק, וישלמו 950 מיליון שקל במזומן. כן ישלמו בעתיד אחוזים מסוימים מתמורת המכירות של הדירות, בסכום שאינו ידוע כיום, אך נאמד במאות מיליוני שקלים. המוכרים הם, כזכור, תנובה, העירייה, סוחרי השוק ועו"ד שרגא בירן.

* היזמים ישלמו 260 מיליון שקל ראשונים, תוך שישה חודשים, בשלושה תשלומים, ויתחיבו שהתשלום יעשה מהון עצמי. כן ישלמו 660 מיליון שקל עם קבלת היתר הבנייה,בעיקר מאשראי בנקאי, ו-30 מיליון שקל עם גמר הבנייה. הבנייה תתחיל לא יאוחר ממרס 2011, ותסתיים עד 2015.

* הקונים יבנו סך הכל 97 אלף מ"ר (שטח עיקרי) המחולקים כך: 62,400 מ"ר למגורים, 24,300 מ"ר לקניון וקומות מסחריות בבנייני המגורים, 10,000 מ"ר למגורים, משרדים או דיור מוגן.

* העסקה מותנית בכך שהיזמים יצליחו לקבל תוך 21 יום התחייבות לליווי בנקאי, אך ניתן להאריך מועד זה.

* הקונים יקימו שתי חברות, האחת לבניית בנייני המגורים, ובהן 600 דירות, והאחרת לבניית הקניון. הבעלות על שתי חברות תהיה 50:50 בין הריבוע הכחול לגינדי.

* למרות הבעלות השווה, המימון לא יהיה שווה: הריבוע הכחול תממן 60% מהתשלום הראשון של 260 מיליון שקל, וכן 660 מיליון שקל מהתשלום השני (אותו חלק שימומן בהון עצמי). במילים אחרות, מתוך התשלום הראשון, תשלם הריבוע הכחול 156 מיליון שקל, וגינדי רק 104 מיליון שקל.

* הריבוע הכחול משלמת 26 מיליון שקל יותר מחלקה בפרויקט. תשלום עודף זה יוחזר לה (עם הצמדה וריבית נמוכה) בעוד 8 שנים, בתנאי שקודם לכן יניב הפרויקט רווחים, שיאפשרו להחזיר ליזמים את השקעתם בהון עצמי ובליווי בנקאי.

* גינדי משלמת פחות, אך תקבל יותר: היא תקבל 16% מרווחי שני חלקי הפרויקט, כתמורה על שירותי ניהול, שיווק ומכירות של הדירות והשטחים המסחריים.

* היזמים ישקיעו 102-98 מיליון שקל בבניית שטחי ציבור: בית ספר, מרכז ספורט, 85 חנויות ועוד מבני ציבור. הבניה תהיה באחריות המוכרים, והקונים יחזירו להם את ההשקעה.

קאנטרי קלאב בן 7,500 מ"ר

צילום: תמונה לאחר מעמד החתימה [צילום: ניב קנטור]

העירייה תעשה את השימושים הבאים בשטח שתקבל: קאנטרי קלאב בן 7,500 מ"ר, בית ספר יסודי (12 כיתות) 2,500 מ"ר, גן ילדים, מעון יום ושטחי ציבורי נוספים – 2,430 מ"ר. המוכרים יבנו את הבניינים, והעירייה תקבל אותם מוכנים לכניסה.

העירייה תקבל תמורת חלקה במכירה 229 מיליון שקל. העסקה כבר אושרה על-ידי מועצת העירייה, והיא טעונה, על-פי החוק, אישור של שר הפנים אליהו ישי.

עם סיום מכירת חלק א' של המתחם, יישארו בבעלות תנובה, העירייה והשותפים האחרים מגרשים לבניית 1,200 דירות. מגרשים אלו ישווקו בעתיד. שטחו הכולל של מתחם השוק הוא 59 דונם.