המכירה של אברהמס מחזקת החשדות לגבי העסקה עם אולמרט

איש העסקים דניאל אברהמס מכר בימים אלו למשקיעים מקומיים בניין ברחוב כ"ט בנובמבר 19 בירושלים. הקונים שילמו 11 מיליון שקל בלבד.

זהו הבניין שאברהמס קנה לפני שש שנים ורבע מאהוד אולמרט, אז מ"מ ראש הממשלה, בכ-12 מיליון שקל. העסקה המוזרה, שבה איש עסקים ממולח מוכר בניין בהפסד של 1 מיליון שקל - בתקופת גאות בנדל"ן בירושלים - מחזקת לכאורה את החשדות שנחשפו ב-News1, לפיהן אברמס רכש את הבית מבני הזוג אולמרט במחיר מופרז.

נחזור להתחלה: עליזה ואהוד אולמרט מכרו את הבניין בירושלים ב-29 בינואר 2004 לחברה בשם סירלאנד השקעות, בבעלות אברהמס, ב-2.69 מיליון דולר. שער החליפין היה אז 4.48 שקל לדולר, כך שאולמרט קיבל 12.05 מיליון שקל.

לאחר מכן נטען שאברהמס - ידיד ותורם למערכת הבחירות של אולמרט - שילם בעד הבניין, מעל ערכו הריאלי, ובכך העניק הטבה סמויה לאולמרט. מבקש המדינה בדק את הנושא, וקיבל שתי חוות דעת:

* השמאי יוסף זריצקי קבע ששווי הבניין 2.55 מיליון דולר, כלומר 11.4 מיליון שקל.

* השמאי יהושע אבני, מטעמו של אברהמס, קבע ששווי הבניין 2.58 מיליון דולר, כלומר 11.55 מיליון שקל. השאלה שהתעוררה מיד הייתה: מדוע הסכים אברהמס לשלם לאולמרט 500 אלף שקל מעל הערכת השמאי שלו עצמו?!

עם זאת קבע מבקר המדינה, כי העסקה נעשתה במחיר סביר, ואין מקום להתערבותו.

עתה, מכר אברהמס את הבניין במחיר בשקלים, הנמוך ממחיר הרכישה. כדי להבין מה אירע, יש להפוך את המחירים לדולרים, כי העסקות נעשו על-ידי תושב חוץ: הוא קנה ב-2.69 מיליון דולר ומכר ב-3 מיליון דולר, רווח של 11.5%. אם להתחשב בהוצאות המימון ובדמי השכירות, הרי שזו עסקה בהפסד. מוזר להניח שאברהמס, איש עסקים ותיק ומבעלי חברת סלים פאסט, יעשה עסקה כה שלומיאלית.

אולם אם מניחים, שאברהמס שילם לאולמרט מעל המחיר הריאלי, משתנה התמונה: אם השווי הריאלי היה 2.58 מיליון דולר, כפי שקבע השמאי אבני, הרי המכירה של היום ב-3 מיליון דולר מניבה רווח של 16.3%, וזה כבר קצת יותר סביר.

אם השומה של זריצקי נכונה, ושווי הבניין היה 2.55 מיליון דולר, היה לאברהמס רווח של 21.6%, וזה סביר עוד יותר סביר.

מדוע קנה אברהמס ביוקר, ובכך ויתר מראש על חלק מרווחי ההון העתידיים?

החבר אולמרט חסך 80 אלף שקל לשנה

צילום: [צילום: ששון תירם]

יש לזכור עובדה נוספת: אולמרט הוסיף להתגורר בבניין זמן ניכר, ושילם לאברהמס רק 2,250 דולר לחודש, השמאית אשד קבעה, שאלו דמי שכירות נמוכים, המגלמים הנחה של 1,500 דולר - שהם כ-6,500 שקל - לחודש. בראיון לידיעות אחרונות (12.4.06) אמר אברהמס כי אולמרט "הוא חבר שלי". זה יכול להסביר, אולי, את דמי השכירות הנמוכים שגבה. מבקר המדינה לא ראה בכך פגם רציני, אבל עליזה ואהוד אולמרט חסכו בצורה זו כ-80,000 שקל לשנה.