עסקת-שיא: פנטהאוז בדיזנגוף ב-71 מיליון שקל

עסקת-שיא בענף הנדל"ן למגורים: איש עסקים בכיר ירכוש מחברת אירו-סאט, בשליטת היהלומן אברהם נמדר, פנטהאוז בפרויקט דיזנגוף-פרישמן בתל אביב, וישלם 22 מיליון דולר, שהם 71 מיליון שקלים. העסקה משקפת שווי-שיא של 67,000 שקל למ"ר. החוזה אמור להחתם עד 9 במאי, והקונה הפקיד 10 מיליון דולר (=37 מיליון שקלים) כדמי רצינות.

הקונה שובר בקלות את השיא הקודם, של שרי אריסון, שקנתה לפני כארבע שנים, מגינדי החזקות, טריפלקס ברחוב אבן גבירול פינת השופטים בתל אביב. אריסון שילמה רק 13 מיליון דולר.

שטח הדירה הוא 815 מ"ר, כולל מרפסת בת 240 מ"ר, חמש חניות ומחסן. העסקה היא במחיר-שיא גם בשל העובדות הבאות:

* איש העסקים מקבל את הדירה במצב מעטפת, ויהיה עליו להשקיע מיליוני שקלים בחלוקתה לחדרים ובהכנתה למגורים. המחיר הקטלוגי של הדירה הוא 81 מיליון שקלים, שהם כ-77,000 שקלים למ"ר. הקונה מקבל הנחה של 10 מיליון שקלים תמורת קנייה במצב מעטפת, ומשלם נטו, כאמור "רק" 71 מיליון שקלים.

* השטח הבנוי של הדירה הוא 815 מ"ר, ובנוסף יש לה מרפסת בת 240 מ"ר, הכלולה בחישובי השטח והמחיר. למעשה, כפי שידוע בענף, שווי מ"ר מרפסת נמוך משווי מ"ר בנוי.

* העסקה כוללת, כאמור, גם חמש חניות. שווין עשוי לעמוד על כמה מאות אלפי שקלים, כך שהדבר אינו משנה מהותית את משמעות העסקה.

* אירו-סאט מכרה עד היום 42 מתוך 70 הדירות במגדל דירות היוקרה, שיהיה בן 28 קומות. החברה מעריכה, שמחיר המכירה הממוצע יהיה, עם סיום המכירות, 18,500 שקלים למ"ר. במילים אחרות, הקונה המיועד של הפנטהאוז ישלם פי 3.5 מהמחיר הממוצע. הסיבות העיקריות: הקומה הגבוהה ונדירות הדירה.

* אסתר נמדר, גיסתו של היהלומן נמדר, קנתה לפני כחודשיים דירה בת 250 מ"ר, בקומה פחות גבוהה בבניין. היא תשלם 6 מיליון שקלים, שהם כ-24,000 שקל למ"ר.

הטריפלקס ימכר ב-100 מיליון שקל

נותר לחכות לעסקת-השיא הגדולה האמיתית: נמדר, מגדולי היהלומנים בבורסה של רמת גן, הוציא למכירה טריפלקס, בשלוש הקומות העליונות של המגדל. הדירה היא בת 1,280 מ"ר, ונמדר מקווה למוכרה, במצב גמור, ב-100 מיליון שקלים. עם זאת, במחיר למ"ר, הטריפלקס יהיה "זול" (הכל יחסי): המחיר למ"ר בגימור מלא יהיה "רק" 78,000 שקלים, לעומת 81,000 שקלים בפנטהאוז שנמכר זה עתה.