בלעדי: רכשו את מגרש נידר לפי 220 דירות

חברות רמי לוי ונהור, שרכשו בימים אלו מחברת נידר את מגרש הולילינד ירושלים, עשו את העסקה מתוך הנחה, שיוכלו לבנות עליו רק 220 דירות כך נודע ל-News1. שתי החברות משלמות במזומן 145 מיליון שקל (חלק מהסכום כבר שולם), שהם 660 אלף שקל לקרקע לדירה.

תב"ע מאושרת ותקפה מתירה לבנות על המגרש 220 דירות. אמנם, בעלי המגרש ביקשו בעבר להגדיל את היקף הבנייה ב-20%, כך שיוכלו לבנות 44 דירות נוספות, אולם בקשה זו עדיין לא נדונה בוועדה המקומית לבניין ערים. עסקת המכירה של המגרש נעשתה, כמקובל, על פי התב"ע התקפה, ולא על פי חזון או השערות לעתיד.

יתר על כן: שני שמאים שבדקו את שווי המגרש בשנה האחרונה, אחד מהם השמאי הירושלמי הוותיק טור-סיני, קבעו במפורש כי השומות נערכות על-בסיס ההנחה, שיבנו על המגרש 220 דירות.

ההערכה היא, כי לנוכח חקירת המשטרה והתפוצצות הפרשה, לא תאשר הוועדה המקומית לבניין ערים את בניית 44 הדירות הנוספות. אולם כאמור, העסקה עם לוי ונהור מבוססת על בניית 220 דירות בלבד, ולא צפוי בה כל שינוי.

גם אם החקירה תוכיח שאחוזי הבנייה המוגדלים ניתנו עקב קבלת שוחד, אין כמעט ספק שלא יחול שינוי-למפרע בתב"ע. הדבר אינו מקובל, ספק אם הוא אפשרי מבחינה חוקית, וחלק גדול מהדירות כבר נבנו.

התב"ע שאישרה העירייה ב-1996, ונמצאת עתה בחקירת המשטרה, מדברת על בניית כ-960 דירות. האישור ניתן ליזם הלל צ'רני. הוא חילק את הקרקע לשנים: בסוף 1999 מכרה לשרפ"ק (כיום בשליטת פולאר) מגרשים ל-740 דירות. בינואר 2006 מכר לאלי ויינשטיין מארה"ב את היתרה, מגרש ל-220 דירות, ב-123 מיליון שקל. באוקטובר 2007 מכר ויינשטיין את המגרש לנידר, בבעלות האחים רחמין.

במשך כל השנים ידעו כל המעורבים כי "מגרש נידר" מיועד ל-220 דירות בלבד. רשימת המעורבים ארוכה. היא כוללת את צ'רני, ויינשטין ונציגיו בארץ, נידר, רמי לוי, נהור וכן יזמים שגילו עניין בשנה האחרונה ברכישת מגרש נידר, כולל חברת פרשקובסקי. גם שמואל דכנר, שתיווך במכירת המגרש לפני מספר שנים, ידע שהמגרש מיועד ל-220 דירות.

ההשערה שניתן יהיה לבנות על המגרש 264 דירות הייתה בבחינת השערה ותו לא. לאחר שנידר נקלעה לקשיים, ופעילותה הופסקה, ניסו האחים רחמין ליצור את הרושם כאילו ניתן יהיה לבנות על המגרש 264 דירות, אך כאמור אין לכך כל אישור.

עיקר התמורה ממכירת המגרש ללוי ולנהור תועבר לנושה העיקרי, בנק לאומי, וכנראה גם לנושה המשני, בנק הפועלים. אם תישאר יתרה, היא תועבר לקופת הכונס, ותחולק בין נושים מבוטחים ולא-מובטחים. האחים רחמין לא יקבלו דבר.