שמונת המגדלים של פולאר בהולילנד ירושלים

שמונת מגדלי המגורים של פולאר השקעות, במתחם הולילנד, בית וגן, ירושלים, הם פעילות הנדל"ן העיקרית של החברה בארץ. החברה כבר בנתה שישה מגדלים בני 30 קומות, ומכרה כמעט את כל 415 הדירות שבהם. עתה היא בונה את שני המגדלים האחרונים, ובהם 227 דירות, ש-132 מהן נמכרו עד היום. חלק מהקונים הם תושבי חוץ.

בניית המגדלים, הפוגעת לכאורה בקו הרקיע של ירושלים, עוררה בזמנה התנגדות של שוחרי איכות הסביבה. החברה בנתה אותם לאחר שקיבלה, כמובן, את האישורים החוקיים הדרושים מעיריית ירושלים ומהוועדה המחוזית לעניין ערים. בשבוע שעבר פרסמה פולאר את הדוח שלה לשנת 2009. סעיף 2.3.2 לדוח קובע, כי אחד הגורמים המשפיעים על הבנייה הוא "קצב אישור תכנון ורישוי הפרויקטים על-ידי הגורמים השלטוניים המוסמכים".

פולאר היא בעלת 60% בפרויקט, ו-40% הנותרים נמצאים בבעלות קבוצת קרדן (30%) ובנק לאומי. קרדן נמצאת בשליטת יוסף גרינפלד ואבנר שנור. היזמים רכשו את הקרקע בדצמבר 1999 בעסקה, שבה שילמו 52 מיליון דולר במזומן, ועוד 18.5% מתמורת המכירות. החוזה גם קבע, כי אם הדירות יימכרו במחיר העולה על 2,700 דולר למ"ר, יקבלו מוכרי הקרקע 25% מהסכום שבין 2.700 דולר לבין המחיר בפועל. במשך השנים השקיעו פולאר ושותפיה מאות מיליוני שקלים בבנייה. הם מינו את ההשקעות ממכירת דירות, מהון עצמי ומאשראי בנקאי.

בנוסף לפרויקט זה, שהוא כאמור המרכזי של החברה, היא מתכננת לבנות שלוש שכונות מגורים בירושלים, בטבריה וברחובות. לגבי רחובות, מדובר במגרש לבניית בנייני מגורי יוקרה במתחם גן הפקאן, שהוא מתחם הפיתוח המרכזי של הבנייה למגורים ברחובות בשנים הקרובות. במתחם זה פעילות חברות שיכון ובינוי, פרשקובסקי ואחרות.

פולאר פעילה גם בתחום הנדל"ן בארצות הברית. היא רכשה בנייני מגורים בניו-יורק, במימון בנקאי, והעסקות הושפעו מהמשבר הכלכלי של השנתיים האחרונות. פולאר הייתה גם שותפה בפארק שעשועים בנבנה בדרום ארה"ב, הפארק הופעל לפני כשנתיים, צבר הפסדים ופעילותו נעצרה. גם אפריקה-ישראל, בשליטת לב לבייב, הייתה שותפה בפארק זה. עם זאת, המשקיעים העיקריים בפארק היו חברות אמריקניות.

פולאר השקעות נמצאת בשליטת זיל פלדמן, עורך דין יהודי מניו-יורק, הפעיל זה שנים בעסקי נדל"ן בארה"ב. לפני ארבע שנים רכש פלדמן מקבוצת שרם-פודים-קלנר כ-35% ממניות פולאר, עם אופציה להגיע לשליטה. הוא מימש בהדרגה אופציה זו בשנתים שלאחר מכן. גם היזם הישראלי דוד וייס מעורב בעסקי ובניהול פולאר. בזמנו הודיע פלדמן כי בכוונת פולאר להכנס לעיסקי נדל"ן גם במזרח אירופה ובאסיה, אולם נראה שתוכניות אלו הוקפאו לאור המשבר הכלכלי.

אורי שני: שרון-אריסון-גאידמק-פולאר

מנכ"ל פולאר השקעות הוא אורי שני, שעבר בשנים האחרונות מסלול של כמה תפקידים בכירים. בעבר היה יו"ר חברת הנדל"ן עמידר, בשליטת הסוכנות. לאחר מכן כיהן כמנכ"ל משרד ראש הממשלה, לצידו של אריאל שרון. לפני כחמש שנים פרש שני מהשירות הציבורי, ומונה למנכ"ל שיכון ובינוי, חברת הנדל"ן הגדולה בישראל, בשליטת שרי אריסון.

לפני כשנתיים הפתיע שני, כאשר התפטר מתפקידו בשיכון ובינוי, כדי לקבל "הצעה שאי-אפשר היה לסרב לה" כדבריו – מנהל עסקיו בישראל של ארקדי גאידמק. הובטחו לו משכורת גבוהה, תנאים טובים ואופציה לקבל 10% מחברותיו של גאידמק בישראל. אולם לאחר פחות משנה פרש שני בטריקת דלת, והטיח האשמות שונות בגאידמק, שאף השיב לו. שני הגיש תביעה נגד גאידמק, שהסתיימה לפני זמן קצר בהסכם פשרה, שבו קיבל שני חלק מהסכום שדרש.

לפני כחצי שנה הציע עו"ד פלדמן לשני את תפקיד מנכ"ל פולאר השקעות, ובתפקיד זה הוא מכהן בחודשים האחרונים. עם זאת נראה, שלשני אין קשר לחקירות המשטרה, שפורסמו היום (7.4.10) רשמית.