דמרי הלווה לשפייזר ורכש את הפרויקט

חברת דמרי רכשה מחברת ברגרואין את המגרשים במתחם נחלת בנימין בתל אביב, בשטח כולל של 5.3 דונם. רות שפייזר ושותפה שלמה לחי היו בעלי אופציה לרכישת המתחם. הם קיבלו מדמרי הלוואה בת 9.4 מיליון שקל, והעבירו אותה לברגרואין כחלק מהתמורה. הפרטים העיקריים של העסקה פורסמו אתמול ב-News1.

דמרי, בשליטת היזם יגאל דמרי מנתיבות, תשלם 137.7 מיליון שקל (המחיר המקורי היה 140.7 מיליון שקל, אך הופחתו ממנו 3 מיליון שקל ששפייזר-לחי שילמו לברגרואין). בתמורה, הוא מקבל 7 מגרשים, ששטחם הכולל 5.3 דונם, על-פי הפירוט הבא:

* בית העמודים, רמב"ם 16-12 - המגרש הגדול ביותר, 1.73 דונם, ועליו בניין בן 3 קומות, 1.915 מ"ר, לשימור מחמיר.
* "בית הלורדים", רמב"ם 15, מגרש בן 1.07 דונם, ועליו בניין בן 3 קומות, 1,100 מ"ר, לשימור מחמיר.
* רמב"ם 18 - מגרש בן 550 מ"ר, שדמרי קנה רק כ-25% ממנו, ועליו בניין בן 900 מ"ר (רק 25% של דמרי). הבניין לא נועד לשימור.
* נחלת בנימין 7 - מגרש בן 570 מ"ר ועליו בניין קטן בן 2 קומות לשימור.
* "בית הדקל", נחלת בנימין 8 - מגרש בן 580 מ"ר, ועליו בניין בן 3 קומות שכבר שופץ ושומר, ובו דירות מגורים ושטח מסחרי, בשטח כולל של 1,150 מ"ר.
* נחלת בנימין 6 - מגרש בן 580 מ"ר, ועליו בניין קטן להריסה.
* התבור 44 - מגרש בן 570 מ"ר, ועליו בניין קטן שאינו לשימור.

בנק הפועלים הילווה לדמרי 94.9 מיליון שקל, למימון רוב העסקה. ההלוואה היא ל-11 חודש, בריבית פריים + 0.5%.

מנתונים אלו עולה, כי רק שלושה בניינים מיועדים לשימור, בניין אחד כבר שומר, ושלושה נוספים אינם לשימור, וניתן להורסם ולבנות עליהם. תב"ע מייעדת את כל המגרשים לבניית דירות יוקרה וקומה מסחרית, הן על הבניינים והן על השטח האחורי שלהם. על-פי הערכה, ניתן להגיע לבנייה בשטח כולל של כ-20,000 מ"ר. דמרי אומר כי תוכניות הבנייה עדיין לא נקבעו ולא הבשילו. שפייזר ולחי יהיו שותפים בתכנון הפרויקט.