כצמן: המשבר הגיע לתחתית - תהיה התאוששות איטית

"המשבר הכלכלי העולמי הגיע לתחתית, ותתחיל התאוששות, אם כי איטית. אני צופה צמיחה של 2% עד 3% לשנה בארצות הברית" - כך אמר היום (ב', 22.3.10) יושב-ראש חברת הנדל"ן גזית-גלוב, חיים כצמן.

דבריו של כצמן ראויים לתשומת לב, מאחר שהוא פעיל ומעורה 20 שנה בשוק הנדל"ן בארצות הברית. כצמן צופה לגבי ארה"ב:

* ההתאוששות תהיה איטית, ויעברו עוד שנים עד שהשוק יחזור לצמיחה של 10% בשנה.

* לא תהיה אינפלציה בשנים הקרובות, כי האבטלה עדיין גבוהה. בארה"ב היה מקובל שהאבטלה היא לא יותר מ-5%. כיום היא כמעט 10% וזה לגביהם מצב בלתי נסבל. בניגוד לישראל ואירופה, אין בארה"ב מערכת רווחה שתסייע למובטלים להתקיים.

* שוק הסאב-פריים מת, ואני מקווה שלא יקום לתחייה. הוא היה חלק מכשל שוק בהיקף חסר רסן.

* צפויה התאוששות בשוק המשכנתות לדיור, הנמצא כיום בהילוך נמוך. ההתאוששות תהיה מלווה בהגברת הפיקוח הממשלתי. במשבר הנוכחי היה כשל של הפיקוח.

* מחירי הנדל"ן המניב ירדו ב-30%. זוהי הזדמנות לחברות נדל"ן לרכוש נכסים במחירים נמוכים. התשואה נמוכה יחסית, 7.25%, התפוסה איננה מלאה, אך כאשר תגדל התפוסה, תעלה גם התשואה.

* 250 מיליארד שקל יושבים כיום בקרנות השקעה, ומקבלים הכנסה של 0.6% לשנה. קרנות אלו ישקיעו את הכסף בהזדמנות ראשונה.

באשר לרוסיה אמר כצמן: "חששתי, שהמשבר הכלכלי יביא לזעזועים פוליטיים. לשמחתי התברר שהשלטון השכיל לעבור את המשבר ולהישאר יציב".