פישמן: שוק המשרדים עומד בפני התפוצצות

שוק המשרדים עומד בפני התפוצצות, משום שקיים מחסור במשרדים - כך העריך (21.3.10) היזם אליעזר פישמן. הוא דיבר בכינוס נדל"ן שנערך בתל אביב מטעם התאחדות הקבלנים וגלובס.

פישמן אמר, כי יעברו ארבע שנים עד שיהיו בתל אביב בנייני משרדים חדשים, משום ש"התהליך ארוך מאוד, וכל פקיד עוצר אותך". לאור המחסור, הוא צופה עליה ניכרת במחירי המשרדים ובדמי השכירות.

עוד אמר פישמן: "היזמים מחוץ לארץ לא יחזרו לישראל, כי אין כאן מה לעשות. בסך-הכל אנחנו מדינה של 7 מיליון תושבים. הם לא יבנו בניינים שיעמדו ריקים".

לגבי ענף המבנים המסחריים, צופה פישמן שאם יבנו בארץ יותר מדי קניונים, תוזל השכירות. לגבי שוק הדירות הוא סבור, שמחירי הדירות בשיא, יעלו בשיעורים קלים לכל היותר, אך לא צפויות הוזלות.

פישמן הסביר מדוע מכרה חברת מבני תעשיה בשליטתו, באחרונה, 2 מגרשים לבניית 230 דירות ברחוב נחלת יצחק, במזרח תל אביב: "קנינו את המגרשים לפני עשרים שנה. הייתה לנו אפשרות למכור אותם במחיר גבוה ולהרויח. החלטנו שעדיף לנו למכור את המגרשים, מאשר לבנות עליהם".

לגבי ענף מבני התעשיה אמר פישמן כי בשנים האחרונות כמעט ולא נבנו מבנים חדשים, חוץ ממחסנים. שכר הדירה נמוך יחסית, ולא השתנה ב-20 השנים האחרונות.

תפוסה של 100% במשרדים בתל אביב

נתן חץ, מבעלי אמות השקעות, צייר תמונה דומה לקשר לשוק המשרדים. בדברו בכינוס אמר, כי בתל אביב בונים כיום רק מגדל משרדים אחד, מגדל אלקו ברחוב יגאל אלון. הוא אמר כי תפוסת המשרדים של חברתו היא 100% בתל אביב ו-96.25% בממוצע ארצי.

המצב גרוע מאוד בחיפה, שהיא "עיר מוכת אסון" מבחנה זו, אך גם בה חל שיפור באחרונה. שכר הדירה הממוצע שגובה החברה הוא 80 שקל למ"ר לחודש, כפלים לעומת דמי השכירות ב-2005.

נשיא קבוצת עזריאלי, מנחם עינן, אמר כי התפוסה בשלשת המגדלים של החברה בתל אביב היא 100%.